Mercato immobiliare a Albanella.
A Albanella (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 735 € al m², da 570 € a 930 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Albanella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 620 €–870 € | 1,7 | 2,7% |
| E1MATINELLA - CAPPASANTA | Suburbana | 680 €–930 € | 2,4 | 3,6% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 570 €–740 € | 1,7 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 570 €–930 € | 755 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 540 €–870 € | 708 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 1 | 710 €–870 € | 790 € | 2,3 |
| Negozi | 3 | 510 €–770 € | 668 € | 3,4 |
| Uffici | 3 | 560 €–1100 € | 847 € | 3,6 |
| Box | 3 | 325 €–540 € | 428 € | 1,6 |
| Autorimesse | 1 | 355 €–440 € | 398 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–560 € | 460 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Albanella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Albanella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Albanella
Quanto costa comprare casa a Albanella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Albanella un'abitazione in stato normale costa in media 735 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 930 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Albanella?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Albanella?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Albanella?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (655 €/m²); la più cara è E1 — MATINELLA - CAPPASANTA (805 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — MATINELLA - CAPPASANTA (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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