Mercato immobiliare a Altavilla Irpina.
A Altavilla Irpina (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 626 € al m², da 475 € a 830 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Altavilla Irpina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO GARIBALDI-VIA M.VILLANI-VIA ADINOIA-VIA MAZZINI | Centrale | 650 €–830 € | 3,0 | 4,9% |
| C1VIALE S. FRANCESCO-VIA CIRCUMVALLAZIONE-VIA GIARDINI- | Semicentrale | 580 €–730 € | 2,8 | 5,1% |
| D1CONTRADA RUSSO-CONTRADA CARBOCISI-STRADA STATALE DUE PRINCIPATI | Periferica | 530 €–650 € | 2,7 | 5,5% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 475 €–560 € | 2,2 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 475 €–830 € | 626 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 390 €–730 € | 524 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 510 €–920 € | 716 € | 3,0 |
| Negozi | 4 | 550 €–1250 € | 826 € | 4,4 |
| Uffici | 3 | 550 €–730 € | 643 € | 3,1 |
| Box | 3 | 390 €–720 € | 531 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 260 €–305 € | 283 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 380 €–560 € | 458 € | 2,1 |
| Laboratori | 4 | 390 €–660 € | 524 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Altavilla Irpina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Altavilla Irpina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Altavilla Irpina
Quanto costa comprare casa a Altavilla Irpina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Altavilla Irpina un'abitazione in stato normale costa in media 626 € al m², con un intervallo che va da 475 € a 830 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Altavilla Irpina?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Altavilla Irpina?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Altavilla Irpina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (518 €/m²); la più cara è B1 — CORSO GARIBALDI-VIA M.VILLANI-VIA ADINOIA-VIA MAZZINI (740 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CONTRADA RUSSO-CONTRADA CARBOCISI-STRADA STATALE DUE PRINCIPATI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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