Mercato immobiliare a Altavilla Silentina.
A Altavilla Silentina (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², da 590 € a 960 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Altavilla Silentina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ALTAVILLA- MUNICIPIO | Centrale | 720 €–960 € | 2,5 | 3,6% |
| E1CERRELLI:VIA DEL DOPOLAVORO-PIAZZA DON GIUSTINO ROSSOLILLO-VIA VIGNA DELLE CANNE-VIA G.MARRA-VIA DEGLI EMIGRANTI-VIA S.PIPINO | Suburbana | 720 €–960 € | 2,5 | 3,6% |
| E2BORGO CARILLIA-CONTR.SCANNO-VIA C.PISACANE-DELLA LIBERTA'-A.DE GASPERI-G.MAZZINI-DEL RISORGIMENTO-CAVOUR-P.ZZA ALFANIA-VIA ITALIA | Suburbana | 720 €–960 € | 2,5 | 3,6% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 590 €–770 € | 1,7 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 590 €–960 € | 800 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–900 € | 743 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 1 | 740 €–900 € | 820 € | 2,2 |
| Negozi | 4 | 530 €–790 € | 695 € | 3,5 |
| Uffici | 4 | 610 €–1100 € | 878 € | 3,9 |
| Box | 4 | 370 €–550 € | 460 € | 1,7 |
| Autorimesse | 4 | 305 €–415 € | 369 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Altavilla Silentina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Altavilla Silentina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Altavilla Silentina
Quanto costa comprare casa a Altavilla Silentina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Altavilla Silentina un'abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 960 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Altavilla Silentina?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Altavilla Silentina?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Altavilla Silentina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (680 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO ALTAVILLA- MUNICIPIO (840 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO ALTAVILLA- MUNICIPIO (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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