Mercato immobiliare a Amalfi.
A Amalfi (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 3840 € al m², da 1700 € a 7900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,7/m²/mese, rendimento lordo 2,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Amalfi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO-MUNICIPIO-P.ZZA F.GIOIA-V.L.D'AMALFI-V.P.CAPUANO-V.C.M.DEL GIUDICE-V.CASAMARE-FASCIA COSTIERA | Centrale | 5600 €–7900 € | 11,9 | 2,1% |
| D3ZONA A NORD DEL CENTRO STORICO-V.DELLE CARTIERE-V.SALITA DEI PATRONI-V.O.L.COMITE-SALITA GRADE LUNGHE | Periferica | 3800 €–5500 € | 7,9 | 2,0% |
| D4TOVERE - VETTICA MINORE - PASTENA -LONE -VIA PIMENIO - SALITA TUORO | Periferica | 3000 €–4300 € | 6,2 | 2,0% |
| E1POGEROLA - V.M DELLA SALICE, V.CASTELLO, V.PAPA LEONE X, V. SOPRAMARE | Suburbana | 1700 €–2200 € | 3,6 | 2,2% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 2000 €–2400 € | 4,0 | 2,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2300 €–7900 € | 4475 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1700 €–6000 € | 2960 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 5 | 2300 €–8100 € | 4750 € | 8,1 |
| Negozi | 5 | 1450 €–8100 € | 3695 € | 19,0 |
| Uffici | 4 | 2350 €–6900 € | 3844 € | 10,8 |
| Uffici strutturati | 1 | 5500 €–7800 € | 6650 € | 20,9 |
| Box | 4 | 1400 €–2800 € | 2038 € | 8,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Amalfi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Amalfi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Amalfi
Quanto costa comprare casa a Amalfi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Amalfi un'abitazione in stato normale costa in media 3840 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 7900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Amalfi?
Il canone medio di zona è di €6,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €469 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Amalfi?
Il rendimento lordo stimato è 2,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Amalfi?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — POGEROLA - V.M DELLA SALICE, V.CASTELLO, V.PAPA LEONE X, V. SOPRAMARE (1950 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO-MUNICIPIO-P.ZZA F.GIOIA-V.L.D'AMALFI-V.P.CAPUANO-V.C.M.DEL GIUDICE-V.CASAMARE-FASCIA COSTIERA (6750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — POGEROLA - V.M DELLA SALICE, V.CASTELLO, V.PAPA LEONE X, V. SOPRAMARE (2,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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