Mercato immobiliare a Ancona.
A Ancona (Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1217 € al m², da 550 € a 2100 € nelle 15 zone OMI residenziali. Affitti a €6,7/m²/mese, rendimento lordo 6,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Ancona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1RIONI ADRIATICO,PASSETTO | Centrale | 1450 €–1750 € | 7,8 | 5,9% |
| B2CENTRO STORICO: RIONI SAN PIETRO,CARDETO,CAPODIMONTE | Centrale | 1050 €–1400 € | 7,7 | 7,5% |
| B3RIONI SANTO STEFANO,BORGO RODI | Centrale | 1200 €–1450 € | 8,3 | 7,5% |
| B7RIONI MONTIROZZO, MONTEMARINO | Centrale | 950 €–1150 € | 6,6 | 7,5% |
| C1RIONE ARCHI | Semicentrale | 550 €–810 € | 4,8 | 8,5% |
| C2RIONI PIANO SAN LAZZARO,VALLEMIANO,PALOMBELLA, SCRIMA | Semicentrale | 800 €–1000 € | 7,0 | 9,3% |
| C3RIONI PALOMBARE,PINOCCHIO, POSATORA | Semicentrale | 1250 €–1550 € | 6,2 | 5,3% |
| C4RIONI GRAZIE,TAVERNELLE | Semicentrale | 1050 €–1350 € | 6,2 | 6,2% |
| D1BRECCE BIANCHE,PASSO VARANO,MONTEDAGO,PONTEROSSO | Periferica | 1450 €–1750 € | 7,6 | 5,7% |
| D2TORRETTE,PALOMBINA,COLLEMARINO | Periferica | 1000 €–1350 € | 7,4 | 7,6% |
| D4RIONE PIETRALACROCE | Periferica | 1450 €–2100 € | 9,4 | 6,4% |
| D5LOCALITA'BARACCOLA | Periferica | 830 €–1200 € | 5,3 | 6,3% |
| E5FRAZIONE CANDIA | Suburbana | 970 €–1450 € | 5,5 | 5,5% |
| R1ZONA AGRICOLA OVEST E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 820 €–1200 € | 5,2 | 6,2% |
| R2ZONA AGRICOLA EST E FRAZIONI MINORI - PARCO DEL CONERO | Extraurbana | 920 €–1250 € | 5,5 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 15 | 820 €–2100 € | 1257 € | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 15 | 550 €–1400 € | 966 € | 5,5 |
| Abitazioni signorili | 4 | 1300 €–2250 € | 1713 € | 9,6 |
| Ville e Villini | 7 | 970 €–2350 € | 1559 € | 8,4 |
| Negozi | 14 | 415 €–1700 € | 724 € | 5,6 |
| Uffici | 13 | 690 €–1600 € | 1132 € | 4,6 |
| Uffici strutturati | 2 | 950 €–1250 € | 1113 € | 5,1 |
| Box | 15 | 370 €–920 € | 589 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 5 | 205 €–380 € | 283 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–310 € | 260 € | 1,3 |
| Magazzini | 16 | 205 €–630 € | 392 € | 2,2 |
| Laboratori | 14 | 360 €–950 € | 674 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ancona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Ancona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ancona
Quanto costa comprare casa a Ancona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ancona un'abitazione in stato normale costa in media 1217 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 2100 € al m² a seconda della zona (15 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ancona?
Il canone medio di zona è di €6,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €469 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ancona?
Il rendimento lordo stimato è 6,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ancona?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — RIONE ARCHI (680 €/m²); la più cara è D4 — RIONE PIETRALACROCE (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — RIONI PIANO SAN LAZZARO,VALLEMIANO,PALOMBELLA, SCRIMA (9,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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