Mercato immobiliare a Fabriano.
A Fabriano (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 715 € al m², da 425 € a 1350 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Fabriano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 450 €–650 € | 2,1 | 4,6% |
| C2ZONE PIANO, MISERICORDIA E STAZIONE | Semicentrale | 600 €–900 € | 3,1 | 5,0% |
| D1PERIFERIA EST | Periferica | 700 €–1050 € | 3,2 | 4,4% |
| D2PERIFERIA OVEST | Periferica | 900 €–1350 € | 3,6 | 3,8% |
| E1MARISCHIO | Suburbana | 495 €–730 € | 2,1 | 4,1% |
| E2ALBACINA | Suburbana | 470 €–660 € | 1,7 | 3,6% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 425 €–630 € | 1,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 425 €–1350 € | 715 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 345 €–850 € | 547 € | 1,8 |
| Abitazioni signorili | 1 | 650 €–880 € | 765 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 6 | 600 €–1400 € | 892 € | 3,3 |
| Negozi | 7 | 325 €–780 € | 501 € | 3,3 |
| Uffici | 4 | 460 €–940 € | 685 € | 3,5 |
| Box | 7 | 240 €–580 € | 354 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 170 €–240 € | 208 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 135 €–205 € | 170 € | 0,9 |
| Magazzini | 7 | 155 €–405 € | 240 € | 1,3 |
| Laboratori | 6 | 265 €–720 € | 431 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fabriano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Fabriano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fabriano
Quanto costa comprare casa a Fabriano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fabriano un'abitazione in stato normale costa in media 715 € al m², con un intervallo che va da 425 € a 1350 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fabriano?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fabriano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fabriano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (528 €/m²); la più cara è D2 — PERIFERIA OVEST (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — ZONE PIANO, MISERICORDIA E STAZIONE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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