Mercato immobiliare a Filottrano.
A Filottrano (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 666 € al m², da 470 € a 900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Filottrano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 540 €–780 € | 2,8 | 5,1% |
| D1PERIFERIA E ZONE DI ESPANSIONE | Periferica | 600 €–900 € | 2,7 | 4,3% |
| E1FRAZIONE MONTORO | Suburbana | 550 €–810 € | 2,8 | 4,9% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 470 €–680 € | 2,4 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 470 €–900 € | 666 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 430 €–670 € | 529 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 3 | 550 €–950 € | 750 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 400 €–720 € | 553 € | 3,9 |
| Uffici | 3 | 670 €–1050 € | 862 € | 4,8 |
| Box | 4 | 230 €–410 € | 326 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 205 €–330 € | 268 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 130 €–305 € | 201 € | 1,3 |
| Laboratori | 4 | 330 €–610 € | 450 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Filottrano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Filottrano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Filottrano
Quanto costa comprare casa a Filottrano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Filottrano un'abitazione in stato normale costa in media 666 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Filottrano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Filottrano?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Filottrano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (575 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERIA E ZONE DI ESPANSIONE (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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