Mercato immobiliare a Sirolo.
A Sirolo (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1881 € al m², da 1350 € a 2550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Sirolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1600 €–2300 € | 7,0 | 4,3% |
| D2ADIACENZE CENTRO STORICO E ZONE DI ESPANSIONE | Periferica | 1700 €–2550 € | 8,6 | 4,9% |
| E1COPPO E MONTEFREDDO | Suburbana | 1350 €–1950 € | 5,7 | 4,1% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1450 €–2150 € | 6,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1350 €–2550 € | 1881 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1050 €–1850 € | 1394 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 4 | 1650 €–2600 € | 2125 € | 7,9 |
| Negozi | 3 | 740 €–1750 € | 1038 € | 6,4 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1500 € | 1233 € | 6,2 |
| Box | 4 | 630 €–1150 € | 875 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–370 € | 291 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 230 €–430 € | 324 € | 1,6 |
| Laboratori | 3 | 405 €–710 € | 533 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sirolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sirolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sirolo
Quanto costa comprare casa a Sirolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sirolo un'abitazione in stato normale costa in media 1881 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 2550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sirolo?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sirolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sirolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — COPPO E MONTEFREDDO (1650 €/m²); la più cara è D2 — ADIACENZE CENTRO STORICO E ZONE DI ESPANSIONE (2125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ADIACENZE CENTRO STORICO E ZONE DI ESPANSIONE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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