Mercato immobiliare a Castelfidardo.
A Castelfidardo (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1061 € al m², da 800 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelfidardo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 830 €–1200 € | 5,0 | 5,9% |
| C1ADIACENZE CENTRO STORICO, PRIMA PERIFERIA E CERRETANO OVEST | Semicentrale | 1000 €–1400 € | 6,0 | 6,0% |
| D1FRAZIONI SAN ROCCHETTO, CROCETTE E ACQUAVIVA | Periferica | 1050 €–1550 € | 5,8 | 5,4% |
| D3ZONA INDUSTRIALE E ARTIGIANALE CERRETANO | Periferica | 800 €–1100 € | 4,6 | 5,8% |
| R1ZONA AGRICOLA NORD-EST-SUD | Extraurbana | 800 €–1100 € | 4,6 | 5,8% |
| R2ZONA AGRICOLA SUD-OVEST | Extraurbana | 800 €–1100 € | 4,6 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 800 €–1550 € | 1061 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 590 €–1100 € | 840 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 4 | 920 €–1700 € | 1280 € | 6,6 |
| Negozi | 4 | 475 €–780 € | 653 € | 4,6 |
| Uffici | 4 | 730 €–1200 € | 956 € | 5,4 |
| Box | 6 | 400 €–730 € | 525 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 245 €–390 € | 311 € | 1,6 |
| Magazzini | 6 | 185 €–455 € | 277 € | 1,7 |
| Laboratori | 6 | 415 €–770 € | 600 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelfidardo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castelfidardo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelfidardo
Quanto costa comprare casa a Castelfidardo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelfidardo un'abitazione in stato normale costa in media 1061 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelfidardo?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelfidardo?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelfidardo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — ZONA INDUSTRIALE E ARTIGIANALE CERRETANO (950 €/m²); la più cara è D1 — FRAZIONI SAN ROCCHETTO, CROCETTE E ACQUAVIVA (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ADIACENZE CENTRO STORICO, PRIMA PERIFERIA E CERRETANO OVEST (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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