Mercato immobiliare a Trecastelli.
A Trecastelli (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1031 € al m², da 700 € a 1700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Trecastelli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO DELLA MUNICIPALITÀ DI RIPE | Centrale | 730 €–1050 € | 2,7 | 3,6% |
| B2CAPOLUOGO DELLA MUNICIPALITÀ DI MONTERADO | Centrale | 760 €–1100 € | 2,7 | 3,5% |
| B3CAPOLUOGO DELLA MUNICIPALITÀ DI CASTEL COLONNA | Centrale | 730 €–1050 € | 2,7 | 3,6% |
| E1FRAZIONI DI PASSO RIPE E BRUGNETTO | Suburbana | 1100 €–1350 € | 3,4 | 3,3% |
| E2FRAZIONE DI PONTE RIO | Suburbana | 1150 €–1700 € | 3,7 | 3,1% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 700 €–950 € | 2,5 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–1700 € | 1031 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 520 €–1150 € | 743 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 6 | 850 €–1750 € | 1283 € | 3,5 |
| Negozi | 5 | 370 €–610 € | 482 € | 3,1 |
| Uffici | 5 | 550 €–1050 € | 768 € | 3,7 |
| Box | 6 | 320 €–690 € | 507 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 215 €–330 € | 273 € | 1,4 |
| Magazzini | 6 | 165 €–245 € | 210 € | 1,3 |
| Laboratori | 5 | 260 €–440 € | 354 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trecastelli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Trecastelli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trecastelli
Quanto costa comprare casa a Trecastelli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trecastelli un'abitazione in stato normale costa in media 1031 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trecastelli?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trecastelli?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trecastelli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (825 €/m²); la più cara è E2 — FRAZIONE DI PONTE RIO (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO DELLA MUNICIPALITÀ DI RIPE (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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