Mercato immobiliare a Loreto.
A Loreto (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1186 € al m², da 810 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Loreto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1350 € | 6,3 | 6,4% |
| D2ADIACENZE CENTRO STORICO, FRAZIONI COSTA BIANCA E VILLA COSTANTINA | Periferica | 1100 €–1450 € | 5,8 | 5,5% |
| E1FRAZIONI MONTORSO E GROTTE | Suburbana | 1050 €–1550 € | 6,9 | 6,4% |
| E2FRAZIONI VILLA MUSONE, LORETO STAZIONE E VILLA BERGHIGNA | Suburbana | 1000 €–1450 € | 7,2 | 7,1% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 810 €–1100 € | 5,0 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 810 €–1550 € | 1186 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 700 €–1150 € | 885 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 4 | 930 €–1750 € | 1316 € | 6,8 |
| Negozi | 4 | 740 €–1900 € | 1034 € | 7,6 |
| Uffici | 4 | 780 €–1500 € | 1043 € | 6,1 |
| Box | 5 | 390 €–780 € | 575 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 245 €–390 € | 325 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 185 €–455 € | 296 € | 1,9 |
| Laboratori | 5 | 330 €–840 € | 545 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Loreto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Loreto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Loreto
Quanto costa comprare casa a Loreto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Loreto un'abitazione in stato normale costa in media 1186 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Loreto?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Loreto?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Loreto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (955 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONI MONTORSO E GROTTE (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONI VILLA MUSONE, LORETO STAZIONE E VILLA BERGHIGNA (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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