Mercato immobiliare a Senigallia.
A Senigallia (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1798 € al m², da 860 € a 3000 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Senigallia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1700 €–2500 € | 7,6 | 4,3% |
| C1ZONA SEMICENTRALE NORD E SUD | Semicentrale | 1950 €–2350 € | 6,5 | 3,6% |
| C2ZONA SEMICENTRALE OVEST | Semicentrale | 1450 €–1850 € | 5,0 | 3,6% |
| D1PERIFERIA NORD - CESANO | Periferica | 1400 €–2100 € | 4,8 | 3,3% |
| D2PERIFERIA OVEST - STRADA ARCEVIESE E CORINALDESE | Periferica | 1100 €–1600 € | 4,3 | 3,8% |
| D3PERIFERIA SUD E SALINE | Periferica | 1800 €–2400 € | 6,8 | 3,9% |
| D4LUNGOMARE | Periferica | 2250 €–3000 € | 7,9 | 3,6% |
| E1MARZOCCA - MONTIGNANO | Suburbana | 1200 €–1600 € | 4,6 | 3,9% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 860 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 860 €–3000 € | 1798 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 660 €–1850 € | 1258 € | 4,3 |
| Abitazioni signorili | 3 | 2050 €–3400 € | 2683 € | 8,1 |
| Ville e Villini | 7 | 890 €–3600 € | 1960 € | 6,0 |
| Negozi | 9 | 400 €–1850 € | 935 € | 6,3 |
| Uffici | 9 | 570 €–2150 € | 1128 € | 5,9 |
| Box | 9 | 420 €–1500 € | 867 € | 7,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 210 €–350 € | 273 € | 1,5 |
| Magazzini | 8 | 190 €–760 € | 446 € | 2,4 |
| Laboratori | 8 | 415 €–1500 € | 772 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Senigallia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Senigallia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Senigallia
Quanto costa comprare casa a Senigallia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Senigallia un'abitazione in stato normale costa in media 1798 € al m², con un intervallo che va da 860 € a 3000 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Senigallia?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Senigallia?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Senigallia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (1055 €/m²); la più cara è D4 — LUNGOMARE (2625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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