Mercato immobiliare a Castelbellino.
A Castelbellino (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², da 620 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelbellino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 710 €–1050 € | 2,6 | 3,5% |
| E1STAZIONE, SCORCELLETTI, PANTIERE | Suburbana | 900 €–1300 € | 2,8 | 3,1% |
| E2PIANELLO VALLESINA | Suburbana | 800 €–1050 € | 2,8 | 3,6% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 620 €–850 € | 2,3 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 620 €–1300 € | 910 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 475 €–900 € | 671 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 4 | 800 €–1400 € | 1015 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 370 €–690 € | 547 € | 2,9 |
| Uffici | 3 | 580 €–900 € | 743 € | 3,3 |
| Box | 4 | 280 €–475 € | 379 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 205 €–310 € | 256 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 140 €–275 € | 210 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 255 €–440 € | 359 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelbellino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castelbellino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelbellino
Quanto costa comprare casa a Castelbellino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelbellino un'abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelbellino?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelbellino?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelbellino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (735 €/m²); la più cara è E1 — STAZIONE, SCORCELLETTI, PANTIERE (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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