Mercato immobiliare a Osimo.
A Osimo (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1264 € al m², da 870 € a 1750 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Osimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1450 € | 5,2 | 5,1% |
| C3BORGO - GUAZZATORE - FORNACI - ZONA SUD CONSOLIDATA - SAN SABINO | Semicentrale | 950 €–1300 € | 5,4 | 5,8% |
| D2ZONA SUD DI ESPANSIONE | Periferica | 1300 €–1750 € | 6,6 | 5,2% |
| E2ZONA INDUSTRIALE NORD-EST | Suburbana | 870 €–1250 € | 4,8 | 5,4% |
| E4SAN BIAGIO E ASPIO | Suburbana | 1200 €–1650 € | 5,3 | 4,5% |
| E5OSIMO STAZIONE E ABBADIA | Suburbana | 1050 €–1550 € | 6,3 | 5,8% |
| E6CAMPOCAVALLO E PADIGLIONE | Suburbana | 1100 €–1550 € | 4,7 | 4,3% |
| E7PASSATEMPO | Suburbana | 1000 €–1500 € | 5,4 | 5,2% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 930 €–1350 € | 5,1 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 870 €–1750 € | 1264 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 630 €–1300 € | 946 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 8 | 1050 €–2000 € | 1484 € | 6,6 |
| Negozi | 9 | 415 €–1100 € | 683 € | 5,2 |
| Uffici | 8 | 780 €–1500 € | 1047 € | 6,0 |
| Box | 9 | 435 €–870 € | 615 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 6 | 220 €–410 € | 311 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 205 €–295 € | 250 € | 1,4 |
| Magazzini | 9 | 190 €–445 € | 308 € | 1,8 |
| Laboratori | 9 | 400 €–740 € | 524 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Osimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Osimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Osimo
Quanto costa comprare casa a Osimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Osimo un'abitazione in stato normale costa in media 1264 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1750 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Osimo?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Osimo?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Osimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — ZONA INDUSTRIALE NORD-EST (1060 €/m²); la più cara è D2 — ZONA SUD DI ESPANSIONE (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — BORGO - GUAZZATORE - FORNACI - ZONA SUD CONSOLIDATA - SAN SABINO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Ancona
Hai adocchiato un immobile a Osimo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.