Mercato immobiliare a Jesi.
A Jesi (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1117 € al m², da 670 € a 1550 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Jesi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI ADDIZIONE RINASCIMENTALE | Centrale | 900 €–1300 € | 4,0 | 4,4% |
| B2CENTRO STORICO DI IMPIANTO MEDIOEVALE | Centrale | 900 €–1350 € | 3,9 | 4,2% |
| C2ZONA S. GIUSEPPE | Semicentrale | 950 €–1400 € | 4,2 | 4,3% |
| C9ZONA CONSOLIDATA NORD-OVEST | Semicentrale | 1100 €–1400 € | 4,4 | 4,2% |
| C10ZONA CONSOLIDATA SUD-EST | Semicentrale | 950 €–1350 € | 4,6 | 4,8% |
| D3ZONA RESIDENZIALE COLLE PARADISO | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,0 | 3,7% |
| D7ZONA INDUSTRIALE- ARTIGIANALE ZIPA | Periferica | 950 €–1400 € | 3,9 | 4,0% |
| E3MINONNA | Suburbana | 830 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 670 €–950 € | 2,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 670 €–1550 € | 1117 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 495 €–1100 € | 844 € | 2,9 |
| Abitazioni signorili | 2 | 1100 €–1700 € | 1400 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 3 | 710 €–1900 € | 1318 € | 4,4 |
| Negozi | 8 | 530 €–1600 € | 824 € | 5,1 |
| Uffici | 8 | 650 €–1400 € | 968 € | 4,9 |
| Box | 8 | 325 €–770 € | 569 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 175 €–370 € | 256 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 205 €–290 € | 248 € | 1,3 |
| Magazzini | 9 | 240 €–495 € | 358 € | 1,7 |
| Laboratori | 7 | 295 €–710 € | 487 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Jesi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Jesi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Jesi
Quanto costa comprare casa a Jesi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Jesi un'abitazione in stato normale costa in media 1117 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1550 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Jesi?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Jesi?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Jesi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (810 €/m²); la più cara è D3 — ZONA RESIDENZIALE COLLE PARADISO (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C10 — ZONA CONSOLIDATA SUD-EST (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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