Mercato immobiliare a Numana.
A Numana (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 2070 € al m², da 1250 € a 2850 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Numana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1850 €–2650 € | 7,7 | 4,1% |
| D2ADIACENZE CENTRO STORICO E PERIFERIA | Periferica | 1600 €–2300 € | 6,4 | 3,9% |
| E2VILLAGGIO TAUNUS E SVARCHI | Suburbana | 1700 €–2400 € | 7,3 | 4,3% |
| E3MARCELLI | Suburbana | 2250 €–2850 € | 7,8 | 3,7% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 5,1 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1250 €–2850 € | 2070 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 880 €–2000 € | 1478 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1350 €–2900 € | 2206 € | 7,4 |
| Negozi | 4 | 690 €–1400 € | 1015 € | 6,9 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 6,3 |
| Box | 5 | 620 €–1250 € | 954 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 215 €–340 € | 278 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 190 €–405 € | 309 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 400 €–670 € | 532 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Numana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Numana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Numana
Quanto costa comprare casa a Numana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Numana un'abitazione in stato normale costa in media 2070 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2850 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Numana?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Numana?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Numana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (1550 €/m²); la più cara è E3 — MARCELLI (2550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — VILLAGGIO TAUNUS E SVARCHI (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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