Mercato immobiliare a Aprica.
A Aprica (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1650 € al m², da 750 € a 2500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Aprica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ITALIA, VIA MAGNOLTA, VIA ADAMELLO, VIA PALABIONE, VIA EUROPA, VIA PANORAMICA, VIA DOSSO, VIA ROMA | Centrale | 2000 €–2500 € | 7,0 | 3,7% |
| D1VIA MADONNA, VIA CLEF (PARTE), VIA VALTELLINA (PARTE), VIA SPONDE, VIA LISCIDINI (PARTE), VIA LISCEDO (PARTE) | Periferica | 1700 €–2050 € | 5,7 | 3,6% |
| R1LISCEDO E RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–900 € | 2,7 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1700 €–2500 € | 2063 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1200 €–1900 € | 1550 € | 5,3 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 750 €–900 € | 825 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1750 €–2600 € | 2138 € | 6,6 |
| Negozi | 2 | 1500 €–2100 € | 1775 € | 9,8 |
| Uffici | 1 | 1800 €–2100 € | 1950 € | 7,0 |
| Box | 2 | 900 €–1550 € | 1213 € | 5,7 |
| Autorimesse | 2 | 600 €–1050 € | 800 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 650 €–1000 € | 825 € | 4,0 |
| Posti auto scoperti | 2 | 400 €–650 € | 500 € | 2,3 |
| Magazzini | 2 | 700 €–950 € | 825 € | 3,9 |
| Laboratori | 2 | 550 €–950 € | 750 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aprica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Aprica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aprica
Quanto costa comprare casa a Aprica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aprica un'abitazione in stato normale costa in media 1650 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 2500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aprica?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aprica?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aprica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LISCEDO E RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (825 €/m²); la più cara è B1 — VIA ITALIA, VIA MAGNOLTA, VIA ADAMELLO, VIA PALABIONE, VIA EUROPA, VIA PANORAMICA, VIA DOSSO, VIA ROMA (2250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LISCEDO E RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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