Mercato immobiliare a Berbenno di Valtellina.
A Berbenno di Valtellina (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 882 € al m², da 550 € a 1250 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Berbenno di Valtellina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRI ABITATI DI BERBENNO, POLAGGIA, REGOLEDO E SAN PIETRO | Centrale | 950 €–1250 € | 3,4 | 3,7% |
| D1AREA COMMERCIALE-ARTIGIANALE DI BERBENNO DI VALTELLINA | Periferica | 850 €–1050 € | 3,2 | 4,0% |
| E2CENTRO ABITATO DI PEDEMONTE | Suburbana | 800 €–1000 € | 3,0 | 4,0% |
| E3CENTRO ABITATO DI MONASTERO E NUCLEO ABITATO DI MAROGGIA | Suburbana | 700 €–900 € | 2,7 | 4,1% |
| R1LOCALITA'PIANO, TRE CASE, CASE ROSSI, CASE BIANCHINI E AREA VITICOLA IN COSTIERA | Extraurbana | 800 €–1000 € | 2,9 | 3,9% |
| R3LOCALITÀ ALPE VIGNONE E ALPE CALDENNO | Extraurbana | 550 €–650 € | 2,1 | 4,2% |
| R4LOCALITÀ ALPE PRÀ MASLINO, PRÀ ISIO E PRATI GAGGIO | Extraurbana | 850 €–1000 € | 3,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–1250 € | 960 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–1000 € | 821 € | 2,7 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 550 €–800 € | 650 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1300 € | 1063 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 900 €–1100 € | 1000 € | 3,4 |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 656 € | 2,7 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–550 € | 467 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 350 €–500 € | 431 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 400 €–500 € | 450 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Berbenno di Valtellina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Berbenno di Valtellina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Berbenno di Valtellina
Quanto costa comprare casa a Berbenno di Valtellina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Berbenno di Valtellina un'abitazione in stato normale costa in media 882 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1250 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Berbenno di Valtellina?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Berbenno di Valtellina?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Berbenno di Valtellina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LOCALITÀ ALPE VIGNONE E ALPE CALDENNO (600 €/m²); la più cara è B1 — CENTRI ABITATI DI BERBENNO, POLAGGIA, REGOLEDO E SAN PIETRO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — LOCALITÀ ALPE VIGNONE E ALPE CALDENNO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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