Mercato immobiliare a Dubino.
A Dubino (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1110 € al m², da 650 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Dubino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA CAVOUR, VIA MAGGIORE, VIA ALLA CHIESA, VIA MONASTERO | Centrale | 1050 €–1300 € | 3,6 | 3,7% |
| D1VIA CARECIASCA, VIA DELLA TORRE, VIA EZIO VANONI, VIA DON GUANELLA, VIA EUROPA, VIA SPINIDA E ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1200 €–1550 € | 4,2 | 3,7% |
| R1LOCALITÀ SPINERA, BOSCHINA, PRATI NUOVI, SQUADRONE | Extraurbana | 950 €–1150 € | 3,4 | 3,9% |
| R2LOCALITÀ CASELLO 7, PIAN DEI BOSCHI, ROCCOLO SCOTTI | Extraurbana | 1050 €–1250 € | 3,4 | 3,5% |
| R3LOCALITÀ SPINIDA, SAN GIULIANO, PIAZZA | Extraurbana | 650 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 950 €–1550 € | 1188 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–950 € | 800 € | 2,8 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 500 €–600 € | 550 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1100 €–1600 € | 1313 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 900 €–1200 € | 1025 € | 4,7 |
| Uffici | 2 | 950 €–1150 € | 1050 € | 3,4 |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 681 € | 3,1 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–500 € | 450 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 350 €–500 € | 433 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 400 €–550 € | 463 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Dubino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Dubino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Dubino
Quanto costa comprare casa a Dubino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Dubino un'abitazione in stato normale costa in media 1110 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Dubino?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Dubino?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Dubino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LOCALITÀ SPINIDA, SAN GIULIANO, PIAZZA (800 €/m²); la più cara è D1 — VIA CARECIASCA, VIA DELLA TORRE, VIA EZIO VANONI, VIA DON GUANELLA, VIA EUROPA, VIA SPINIDA E ZONA INDUSTRIALE (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — LOCALITÀ SPINIDA, SAN GIULIANO, PIAZZA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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