Mercato immobiliare a Livigno.
A Livigno (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 5590 € al m², da 3100 € a 7700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €11,9/m²/mese, rendimento lordo 2,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Livigno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA BONDI, VIA PLAN, VIA FONTANA, VIA RIN, VIA SAROCH, VIA OSTARIA, VIA PONTIGLIA, VIA DALA GESA, TEOLA | Centrale | 6400 €–7700 € | 14,6 | 2,5% |
| D1VIA RASIA, VIA OLTA, VIA CANTON, VIA CAMPACC, AQUAGRANDA, PEMONT | Periferica | 6300 €–7600 € | 14,1 | 2,4% |
| D2VIA FLORIN, VIA PONT LONCH, VIA ALL, COMPART, PALIPERT | Periferica | 6100 €–7400 € | 13,7 | 2,4% |
| E1ABITATO DI TREPALLE | Suburbana | 3400 €–4000 € | 9,3 | 3,0% |
| R3ISOLA, CAMPACCIO, BLESACCIA, MOTTOLINO, MONTE SPONDA, VALLE E PASSO DELLA FORCOLA, PASSO DEL FOSCAGNO E PASSO DEL GALLO | Extraurbana | 3100 €–3900 € | 7,6 | 2,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 3100 €–7700 € | 5590 € | 11,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 2200 €–4400 € | 3280 € | 8,9 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 1900 €–2600 € | 2200 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 2 | 6400 €–7800 € | 7100 € | 14,5 |
| Negozi | 4 | 3300 €–6400 € | 4988 € | 23,6 |
| Uffici | 2 | 4800 €–5700 € | 5250 € | 14,4 |
| Box | 4 | 1600 €–2750 € | 2313 € | 9,0 |
| Autorimesse | 4 | 1100 €–1850 € | 1550 € | 6,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 1500 €–1950 € | 1733 € | 7,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 900 €–1150 € | 1025 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 1000 €–1200 € | 1100 € | 4,1 |
| Magazzini | 4 | 1250 €–2700 € | 2113 € | 7,4 |
| Laboratori | 3 | 1000 €–1700 € | 1367 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Livigno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Livigno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Livigno
Quanto costa comprare casa a Livigno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Livigno un'abitazione in stato normale costa in media 5590 € al m², con un intervallo che va da 3100 € a 7700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Livigno?
Il canone medio di zona è di €11,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €833 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Livigno?
Il rendimento lordo stimato è 2,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Livigno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ISOLA, CAMPACCIO, BLESACCIA, MOTTOLINO, MONTE SPONDA, VALLE E PASSO DELLA FORCOLA, PASSO DEL FOSCAGNO E PASSO DEL GALLO (3500 €/m²); la più cara è B2 — VIA BONDI, VIA PLAN, VIA FONTANA, VIA RIN, VIA SAROCH, VIA OSTARIA, VIA PONTIGLIA, VIA DALA GESA, TEOLA (7050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ABITATO DI TREPALLE (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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