Mercato immobiliare a Sondrio.
A Sondrio (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1205 € al m², da 700 € a 1600 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Sondrio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA TRENTO, VIA TRIESTE, VIA SAURO | Centrale | 1200 €–1500 € | 6,6 | 5,9% |
| C1VIA ALDO MORO, VIA TONALE, VIA MORBEGNO, VIA CHIAVENNA, VIA PARIBELLI, VIA LUSARDI, VIA GRUMELLO | Semicentrale | 1150 €–1400 € | 5,6 | 5,3% |
| D1VIALE DELLO STADIO, VIA DON LUCCHINETTI, VIA VENUSTI, VIA CHIAREGGIO, VIA VENTINA, VIA VALERIANA | Periferica | 1300 €–1500 € | 6,1 | 5,2% |
| D2VIA MARINAI D'ITALIA, VIA TEGLIO, VIA EUROPA, VIA DELL'INDUSTRIA, VIA PEDRANZINI, VIA ADAMELLO, VIA G. GIANOLI | Periferica | 1300 €–1550 € | 6,2 | 5,2% |
| D3LARGO SINDELFINGEN, VIA GIULIANI, VIA GRAMSCI, VIA GUICCIARDI, VIA SCAIS | Periferica | 1300 €–1600 € | 5,8 | 4,8% |
| D6FRAZIONI DI SANT'ANNA, MOSSINI E PONCHIERA | Periferica | 1100 €–1300 € | 4,2 | 4,2% |
| E1FRAZIONE DI TRIANGIA | Suburbana | 950 €–1150 € | 3,3 | 3,8% |
| E2FRAZIONE DI ARQUINO, NUCLEO ABITATO DI GUALTIERI, LOCALITÀ CAPARÈ E ANTOGNASCO | Suburbana | 700 €–900 € | 2,7 | 4,1% |
| R2LOCALITÀ SASSELLA, TRIASSO E AREA VALTELLINA SUPERIORE D.O.C.G. SASSELLA | Extraurbana | 1100 €–1400 € | 4,2 | 4,0% |
| R5LOCALITÀ PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI ROLLA DI SOPRA, FORCOLA, ALPE POVERZONE | Extraurbana | 700 €–1000 € | 3,7 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 900 €–1600 € | 1289 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 700 €–1400 € | 1053 € | 3,6 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 550 €–700 € | 625 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 7 | 1150 €–1650 € | 1407 € | 5,6 |
| Negozi | 5 | 900 €–1450 € | 1215 € | 6,9 |
| Uffici | 5 | 1200 €–1450 € | 1305 € | 5,3 |
| Box | 8 | 600 €–1800 € | 1059 € | 4,4 |
| Autorimesse | 3 | 600 €–1150 € | 808 € | 3,5 |
| Posti auto coperti | 5 | 650 €–1200 € | 820 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 5 | 350 €–700 € | 470 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 500 €–800 € | 600 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 2,1 |
| Magazzini | 7 | 450 €–1100 € | 671 € | 2,5 |
| Laboratori | 3 | 550 €–1200 € | 767 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sondrio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Sondrio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sondrio
Quanto costa comprare casa a Sondrio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sondrio un'abitazione in stato normale costa in media 1205 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1600 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sondrio?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sondrio?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sondrio?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE DI ARQUINO, NUCLEO ABITATO DI GUALTIERI, LOCALITÀ CAPARÈ E ANTOGNASCO (800 €/m²); la più cara è D3 — LARGO SINDELFINGEN, VIA GIULIANI, VIA GRAMSCI, VIA GUICCIARDI, VIA SCAIS (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA TRENTO, VIA TRIESTE, VIA SAURO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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