Mercato immobiliare a Valdidentro.
A Valdidentro (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2395 € al m², da 1200 € a 3400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Valdidentro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI ISOLACCIA | Centrale | 2400 €–3200 € | 8,0 | 3,4% |
| D1CENTRI ABITATI DI PEDENOSSO E SEMOGO, NUCLEI ABITATI DI SUGHETTO, PRADELLE, PIANDELVINO, PECE', RASIN, LOA, S. ANTONIO, TELS | Periferica | 2400 €–3100 € | 6,6 | 2,9% |
| D2CENTRO ABITATO DI PREMADIO, NUCLEI ABITATI DI MOLINA, SAN GALLO, TURRI PIANO | Periferica | 2750 €–3400 € | 7,3 | 2,8% |
| D3NUCLEI ABITATI DI CASTELEIR, MAOL, PRODUCENA, SAN CARLO, ARNOGA | Periferica | 1800 €–2200 € | 5,8 | 3,5% |
| R1LOCALITÀ VALLE DI FRAELE, TORRI DI FRAELE, LAGHI DI SAN GIACOMO E CANCANO, VALLE ALPISELLA, SORGENTI D'ADDA, VAL VIOLA, VAL LIA | Extraurbana | 1200 €–1500 € | 4,3 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1200 €–3400 € | 2395 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 900 €–2100 € | 1600 € | 5,3 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 3 | 1000 €–1250 € | 1125 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 4 | 1900 €–3400 € | 2725 € | 7,0 |
| Negozi | 3 | 1500 €–2500 € | 2017 € | 10,4 |
| Uffici | 3 | 1700 €–2600 € | 2150 € | 6,8 |
| Box | 4 | 1000 €–1500 € | 1263 € | 6,1 |
| Autorimesse | 3 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,2 |
| Posti auto coperti | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 4,8 |
| Posti auto scoperti | 1 | 500 €–600 € | 550 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–650 € | 600 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 650 €–1100 € | 856 € | 3,8 |
| Laboratori | 3 | 600 €–1000 € | 783 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valdidentro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Valdidentro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valdidentro
Quanto costa comprare casa a Valdidentro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valdidentro un'abitazione in stato normale costa in media 2395 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valdidentro?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valdidentro?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valdidentro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ VALLE DI FRAELE, TORRI DI FRAELE, LAGHI DI SAN GIACOMO E CANCANO, VALLE ALPISELLA, SORGENTI D'ADDA, VAL VIOLA, VAL LIA (1350 €/m²); la più cara è D2 — CENTRO ABITATO DI PREMADIO, NUCLEI ABITATI DI MOLINA, SAN GALLO, TURRI PIANO (3075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LOCALITÀ VALLE DI FRAELE, TORRI DI FRAELE, LAGHI DI SAN GIACOMO E CANCANO, VALLE ALPISELLA, SORGENTI D'ADDA, VAL VIOLA, VAL LIA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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