Mercato immobiliare a Cosio Valtellino.
A Cosio Valtellino (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 929 € al m², da 500 € a 1450 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cosio Valtellino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONI | Centrale | 1200 €–1450 € | 4,2 | 3,8% |
| D1PIAZZA SAN MARTINO, VIA GUASTO, VIA PONTE DI CORTE, VIA RONCAIOLA, VIA MAGGIORE, VIA LOMBARDIA, VIA OLANO, VIA LUGANE | Periferica | 950 €–1100 € | 3,3 | 3,9% |
| E1CENTRI E NUCLEI ABITATI DI SACCO, MELLAROLO E DOSSO | Suburbana | 500 €–700 € | 2,3 | 4,6% |
| R2LOCALITÀ PIAGNO, VALLATE, BOLGIA, SIRTA, PRATI DEL BITTO, BOSCHI VECCHI, BOSCHI NUOVI | Extraurbana | 800 €–1000 € | 2,9 | 3,9% |
| R3LOCALITÀ DOSSA, L'ECO, CANLEGGIA, CAMPIONE | Extraurbana | 750 €–950 € | 2,6 | 3,7% |
| R4LOCALITÀ FONTANA, RONCHI DI SOPRA, CORTE, PIANTINA, I TERRENI, BAGNI DELL'ORSO | Extraurbana | 700 €–1000 € | 2,9 | 4,1% |
| R5LOCALITÀ TAGLIATE DI SOTTO, TAGLIATA DI MEZZO, TAGLIATE DI SOPRA, ALPE TAGLIATA, MONTE OLANO E ALPE OLANO | Extraurbana | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1450 € | 1050 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 500 €–1100 € | 846 € | 2,8 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 3 | 550 €–800 € | 667 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 4 | 850 €–1500 € | 1113 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 850 €–1200 € | 1050 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1350 € | 1225 € | 3,8 |
| Box | 4 | 500 €–1000 € | 731 € | 3,0 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–650 € | 538 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–650 € | 533 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 300 €–550 € | 425 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 400 €–500 € | 450 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cosio Valtellino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Cosio Valtellino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cosio Valtellino
Quanto costa comprare casa a Cosio Valtellino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cosio Valtellino un'abitazione in stato normale costa in media 929 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1450 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cosio Valtellino?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cosio Valtellino?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cosio Valtellino?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CENTRI E NUCLEI ABITATI DI SACCO, MELLAROLO E DOSSO (600 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONI (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CENTRI E NUCLEI ABITATI DI SACCO, MELLAROLO E DOSSO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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