Mercato immobiliare a Gordona.
A Gordona (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 763 € al m², da 500 € a 1000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Gordona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA DON MICHELE TRUSSONI, VIA PONTE, VIA GASPERONI | Centrale | 850 €–1000 € | 3,1 | 4,0% |
| E2CENTRI ABITATI DI COLOREDO E MONDADIZZA | Suburbana | 750 €–950 € | 3,0 | 4,2% |
| E3NUCLEI ABITATI DI GRADESELLA, CASTANEDI, MOT, BORTOLOT | Suburbana | 600 €–700 € | 2,3 | 4,2% |
| R1LOCALITÀ STALLE SPOSETTI, STALLE TABACCHI, GIAVERE DEL PIANO, CREZZA, PRADACCI, CABLINA | Extraurbana | 750 €–950 € | 3,0 | 4,2% |
| R3LOCALITÀ TORRE DI SIGNAME, CASLET, BEDOLINA, BODENGO, ALPI CORTE TERZA, CERMENO, VESENA, BUGLIO, SCIMA, FORCOLA | Extraurbana | 550 €–850 € | 2,7 | 4,6% |
| R4NUCLEI DI FOPPO E VOGA, LOCALITÀ CHIOSI, SOLEROLO, CASE VECCHIE, DARDANO | Extraurbana | 500 €–700 € | 2,2 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1000 € | 856 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 500 €–900 € | 692 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 400 €–550 € | 475 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1050 € | 938 € | 3,2 |
| Negozi | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 4,2 |
| Uffici | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 3,1 |
| Box | 3 | 450 €–800 € | 583 € | 2,8 |
| Autorimesse | 2 | 300 €–500 € | 388 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–600 € | 488 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 250 €–450 € | 370 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gordona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Gordona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gordona
Quanto costa comprare casa a Gordona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gordona un'abitazione in stato normale costa in media 763 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gordona?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gordona?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gordona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — NUCLEI DI FOPPO E VOGA, LOCALITÀ CHIOSI, SOLEROLO, CASE VECCHIE, DARDANO (600 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, VIA DON MICHELE TRUSSONI, VIA PONTE, VIA GASPERONI (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — LOCALITÀ TORRE DI SIGNAME, CASLET, BEDOLINA, BODENGO, ALPI CORTE TERZA, CERMENO, VESENA, BUGLIO, SCIMA, FORCOLA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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