Mercato immobiliare a Samolaco.
A Samolaco (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², da 600 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Samolaco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI ERA | Centrale | 800 €–1100 € | 3,1 | 3,9% |
| D1NUCLEI ABITATI DI NOGAREDO, CASENDA, VIGAZZUOLO, SCHENONE | Periferica | 600 €–850 € | 2,4 | 4,0% |
| E1CENTRO ABITATO DI SAN PIETRO | Suburbana | 650 €–850 € | 2,6 | 4,2% |
| E2CENTRO ABITATO DI SOMAGGIA | Suburbana | 650 €–850 € | 2,6 | 4,2% |
| R1VAL MENGASCA, VALLE BOLGADREGNA, VALLE CASENDA, SORBOGGIA, ALPE BORLASCA, ALPE MANCO, ALPE CANALE, BOCCHETTA DI CHIARO, PAIEDO | Extraurbana | 600 €–750 € | 2,1 | 3,7% |
| R3LOCALITÀ POIAT, PONCIA, PASQUE', RIVA, POZZO DI RIVA, CASCINA BODENGO, ABITATI DI GIUMELLO E GIUMELLASCO | Extraurbana | 800 €–1000 € | 2,9 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 750 €–1100 € | 915 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–850 € | 729 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 1,8 |
| Negozi | 3 | 800 €–1100 € | 950 € | 4,2 |
| Uffici | 1 | 750 €–1000 € | 875 € | 3,0 |
| Box | 5 | 450 €–800 € | 630 € | 2,7 |
| Autorimesse | 5 | 300 €–400 € | 350 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–500 € | 425 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 300 €–450 € | 365 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 350 €–450 € | 400 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Samolaco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Samolaco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Samolaco
Quanto costa comprare casa a Samolaco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Samolaco un'abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Samolaco?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Samolaco?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Samolaco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — VAL MENGASCA, VALLE BOLGADREGNA, VALLE CASENDA, SORBOGGIA, ALPE BORLASCA, ALPE MANCO, ALPE CANALE, BOCCHETTA DI CHIARO, PAIEDO (675 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI ERA (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CENTRO ABITATO DI SAN PIETRO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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