Mercato immobiliare a Morbegno.
A Morbegno (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1121 € al m², da 600 € a 1850 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Morbegno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA VANONI, PIAZZA SAN GIOVANNI, VIA GARIBALDI, VIA AMBROSETTI, VIA FABANI, VIA MORELLI, VIA RIVOLTA | Centrale | 1500 €–1850 € | 5,9 | 4,2% |
| C1VIA V ALPINI, VIA GANDA, VIA BOTTA', VIA SERTA, VIA FORESTALE, VIA FUMAGALLI, VIA LLANBERIS, VIA SANTUARIO, VIA DEI TUCH | Semicentrale | 1350 €–1700 € | 5,4 | 4,2% |
| D1VIA DEL COMMERCIO, VIA DEI NAPOLEONI, VIA INDUSTRIA, VIA MAESTRI DEL LAVORO | Periferica | 1100 €–1300 € | 3,9 | 3,9% |
| E1FRAZIONI DI CAMPOVICO, PANIGA E DESCO | Suburbana | 1100 €–1200 € | 3,9 | 4,1% |
| E2NUCLEI ABITATI DI ARZO, VALLE E CAMPOERBOLO | Suburbana | 700 €–900 € | 2,5 | 3,8% |
| R3LOCALITÀ SAN BELLO, CERIDO, CATEGNO, CERMELEDO | Extraurbana | 650 €–950 € | 3,0 | 4,5% |
| R4LOCALITÀ DOSSO CAMPIONE, TARTUSEI, PRATI DI SOTTO, CAMPO PIANO, SERTERIO, PITALONE, MONTE PITALONE | Extraurbana | 600 €–800 € | 2,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 900 €–1850 € | 1310 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–1450 € | 954 € | 3,1 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 600 €–750 € | 675 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–1900 € | 1508 € | 5,2 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 6,9 |
| Uffici | 3 | 1100 €–1750 € | 1417 € | 5,2 |
| Box | 5 | 600 €–1600 € | 1030 € | 4,3 |
| Autorimesse | 3 | 450 €–950 € | 708 € | 2,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 750 €–1000 € | 850 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 450 €–600 € | 513 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 450 €–750 € | 588 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 400 €–1000 € | 606 € | 2,2 |
| Laboratori | 4 | 350 €–900 € | 563 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Morbegno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Morbegno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Morbegno
Quanto costa comprare casa a Morbegno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Morbegno un'abitazione in stato normale costa in media 1121 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1850 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Morbegno?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Morbegno?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Morbegno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — LOCALITÀ DOSSO CAMPIONE, TARTUSEI, PRATI DI SOTTO, CAMPO PIANO, SERTERIO, PITALONE, MONTE PITALONE (700 €/m²); la più cara è B1 — VIA VANONI, PIAZZA SAN GIOVANNI, VIA GARIBALDI, VIA AMBROSETTI, VIA FABANI, VIA MORELLI, VIA RIVOLTA (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — LOCALITÀ SAN BELLO, CERIDO, CATEGNO, CERMELEDO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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