Mercato immobiliare a Campodolcino.
A Campodolcino (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1654 € al m², da 750 € a 2800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Campodolcino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA DON LUIGI GUANELLA, VIA LAGO AZZURRO, VIA GIAVERE, VIA TINI, VIA CORTI, VIA ACERO, VIA DON ROMEO BALLERINI | Centrale | 2000 €–2800 € | 7,2 | 3,6% |
| D1CENTRI ABITATI DI PORTAREZZA, PRESTONE E PIETRA | Periferica | 1650 €–2100 € | 5,6 | 3,6% |
| E1FRAZIONE FRACISCIO | Suburbana | 1850 €–2150 € | 5,9 | 3,5% |
| E2LOCALITÀ MOTTA | Suburbana | 1550 €–1850 € | 5,0 | 3,5% |
| R1LOCALITÀ GUALDERA, AZER | Extraurbana | 1300 €–1700 € | 4,4 | 3,5% |
| R2LOCALITÀ STARLEGGIA, SPLUGHETTA, CÀ DE LUC | Extraurbana | 1150 €–1350 € | 3,6 | 3,5% |
| R3ALPE MOTTA, ALPE SERVIZIO, ALPE BONDENO, ALPE ANGELOGA | Extraurbana | 750 €–950 € | 2,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1300 €–2800 € | 1895 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1100 €–1750 € | 1390 € | 4,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 750 €–1100 € | 925 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1550 €–2900 € | 2050 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 1600 €–2400 € | 2013 € | 10,8 |
| Uffici | 1 | 1900 €–2200 € | 2050 € | 7,0 |
| Box | 4 | 900 €–1500 € | 1150 € | 5,3 |
| Autorimesse | 2 | 550 €–1000 € | 775 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 600 €–1050 € | 825 € | 4,0 |
| Posti auto scoperti | 2 | 350 €–600 € | 475 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 2,1 |
| Magazzini | 3 | 600 €–950 € | 783 € | 3,5 |
| Laboratori | 2 | 600 €–1100 € | 838 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campodolcino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Campodolcino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campodolcino
Quanto costa comprare casa a Campodolcino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campodolcino un'abitazione in stato normale costa in media 1654 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 2800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campodolcino?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campodolcino?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campodolcino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ALPE MOTTA, ALPE SERVIZIO, ALPE BONDENO, ALPE ANGELOGA (850 €/m²); la più cara è B1 — VIA DON LUIGI GUANELLA, VIA LAGO AZZURRO, VIA GIAVERE, VIA TINI, VIA CORTI, VIA ACERO, VIA DON ROMEO BALLERINI (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — ALPE MOTTA, ALPE SERVIZIO, ALPE BONDENO, ALPE ANGELOGA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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