Mercato immobiliare a Chiavenna.
A Chiavenna (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1340 € al m², da 550 € a 2100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiavenna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA BERTACCHI, VIALE RISORGIMENTO, VIA DEL GROSSO, CORSO PRATOGIANO, VIA DEI CAPPUCCINI, VIA DOLZINO, VIA PAOLO BOSSI | Centrale | 1750 €–2100 € | 6,6 | 4,1% |
| C1VIA FALCONE E BORSELLINO, VIA VOLTA, VIA FERMI, VIA JUVALTA, VIA VALSECCHI | Semicentrale | 1550 €–1750 € | 5,8 | 4,2% |
| D1VIA DELLA VIOLINA, VIA GIUSEPPE MOSCA, ABITATI DI BETTE, LORETO, SAN CARLO E CAMPEDELLO | Periferica | 1300 €–1550 € | 4,4 | 3,7% |
| R2LOCALITÀ BELMONTE, USCHIONE, ZARUCCHI, NESOSSI | Extraurbana | 550 €–850 € | 2,1 | 3,6% |
| R3AGRICOLA DI MEZZA COSTA E NUCLEO ABITATO DI PIANAZZOLA | Extraurbana | 850 €–1150 € | 3,0 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1300 €–2100 € | 1667 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1550 € | 1075 € | 3,3 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 550 €–850 € | 688 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–2150 € | 1692 € | 5,7 |
| Negozi | 3 | 900 €–1850 € | 1317 € | 6,1 |
| Uffici | 3 | 1150 €–1800 € | 1450 € | 4,9 |
| Box | 4 | 650 €–1400 € | 1000 € | 4,3 |
| Autorimesse | 2 | 550 €–850 € | 688 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 600 €–900 € | 738 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 500 €–650 € | 575 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 450 €–900 € | 633 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 400 €–900 € | 592 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiavenna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Chiavenna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiavenna
Quanto costa comprare casa a Chiavenna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiavenna un'abitazione in stato normale costa in media 1340 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 2100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiavenna?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiavenna?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiavenna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ BELMONTE, USCHIONE, ZARUCCHI, NESOSSI (700 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA BERTACCHI, VIALE RISORGIMENTO, VIA DEL GROSSO, CORSO PRATOGIANO, VIA DEI CAPPUCCINI, VIA DOLZINO, VIA PAOLO BOSSI (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA FALCONE E BORSELLINO, VIA VOLTA, VIA FERMI, VIA JUVALTA, VIA VALSECCHI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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