Mercato immobiliare a Sondalo.
A Sondalo (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1075 € al m², da 650 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sondalo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA XXV APRILE, VIA EZIO VANONI, VIA GARIBALDI, LARGO MAZZINI, VIA TRENTO, VIA GIOVANNI BERTACCHI (PARTE) | Centrale | 1250 €–1550 € | 4,5 | 3,9% |
| D1VIA BOLLADORE, VIA CARLO PORTA, VIA PARINI GIUSEPPE, VIA GIOVANNI BERTACCHI (PARTE) | Periferica | 1100 €–1250 € | 4,1 | 4,2% |
| E1FRAZIONI DI MONDADIZZA, LE PRESE, FRONTALE, GRAILÈ | Suburbana | 1000 €–1300 € | 3,7 | 3,9% |
| E3FRAZIONI DI MIGIONDO E SOMMACOLOGNA | Suburbana | 650 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
| R3LOCALITÀ SONTIOLO, VILLA MANARA, PRESURE, VALONCIA, VALENA, RIVERA, SONRIVA, PRÀ COSTAN, PRÀ MEUN, PIAZZANEDA | Extraurbana | 700 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
| R4VAL DI REZZALO, LOCALITÀ DOSSO, RONCALE, MADRISIO, FUMERO, DONBASTONE, ALPE FO', CAMPO DI SOPRA | Extraurbana | 900 €–1250 € | 3,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 950 €–1550 € | 1194 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 650 €–1250 € | 950 € | 3,1 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 550 €–800 € | 675 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 1100 €–1600 € | 1325 € | 4,4 |
| Negozi | 2 | 950 €–1200 € | 1063 € | 5,1 |
| Uffici | 2 | 1000 €–1400 € | 1188 € | 3,8 |
| Box | 4 | 550 €–1050 € | 819 € | 3,5 |
| Autorimesse | 2 | 500 €–700 € | 600 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 500 €–750 € | 638 € | 2,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 300 €–400 € | 363 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 350 €–700 € | 500 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sondalo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sondalo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sondalo
Quanto costa comprare casa a Sondalo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sondalo un'abitazione in stato normale costa in media 1075 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sondalo?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sondalo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sondalo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONI DI MIGIONDO E SOMMACOLOGNA (800 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA XXV APRILE, VIA EZIO VANONI, VIA GARIBALDI, LARGO MAZZINI, VIA TRENTO, VIA GIOVANNI BERTACCHI (PARTE) (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA BOLLADORE, VIA CARLO PORTA, VIA PARINI GIUSEPPE, VIA GIOVANNI BERTACCHI (PARTE) (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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