Mercato immobiliare a Arcevia.
A Arcevia (Ancona, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 542 € al m², da 420 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Arcevia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 465 €–690 € | 1,6 | 3,3% |
| D1PERIFERIA E ZONE DI ESPANSIONE | Periferica | 445 €–610 € | 1,6 | 3,6% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 420 €–620 € | 1,6 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 420 €–690 € | 542 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 275 €–460 € | 359 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 2 | 510 €–790 € | 640 € | 2,2 |
| Negozi | 2 | 350 €–610 € | 461 € | 3,0 |
| Uffici | 2 | 510 €–900 € | 688 € | 3,6 |
| Box | 3 | 200 €–340 € | 264 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 95 €–150 € | 123 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 100 €–305 € | 192 € | 1,1 |
| Laboratori | 3 | 195 €–510 € | 337 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arcevia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Arcevia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arcevia
Quanto costa comprare casa a Arcevia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arcevia un'abitazione in stato normale costa in media 542 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arcevia?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arcevia?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arcevia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (520 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (578 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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