Mercato immobiliare a Ardenno.
A Ardenno (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 940 € al m², da 600 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ardenno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA CAIROLI, VIA CAMILLO BENSO CONTE DI CAVOUR, VIA GUASTO, VIA VALENI | Centrale | 1000 €–1200 € | 3,8 | 4,1% |
| D3VIA SAMBUCO, VIA BREGATTA, VIA DUCA D'AOSTA, VIA MARCONI, VIA PILASCO, VIA MORANO, VIA CAVALLARI | Periferica | 950 €–1150 € | 3,5 | 4,0% |
| R1LOCALITÀ ADDA VECCHIA, CENTENE', PRADA, EMPIO | Extraurbana | 850 €–1050 € | 3,2 | 4,0% |
| R2LOCALITÀ ERBOLO, LOT, PRÀ TABIATE, PRÀ DEGOLA, ALPE GRANDA | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| R3NUCLEI ABITATI DI BIOLO, SCHENENO, PIAZZALUNGA, GAGGIO, SAN GIUSEPPE | Extraurbana | 750 €–950 € | 2,7 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1200 € | 988 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–1050 € | 835 € | 2,7 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1300 € | 1138 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 900 €–1200 € | 1025 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 950 €–1200 € | 1063 € | 3,5 |
| Box | 3 | 550 €–900 € | 717 € | 3,3 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–550 € | 475 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 400 €–500 € | 450 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ardenno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ardenno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ardenno
Quanto costa comprare casa a Ardenno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ardenno un'abitazione in stato normale costa in media 940 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ardenno?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ardenno?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ardenno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ ERBOLO, LOT, PRÀ TABIATE, PRÀ DEGOLA, ALPE GRANDA (750 €/m²); la più cara è B1 — VIA CAIROLI, VIA CAMILLO BENSO CONTE DI CAVOUR, VIA GUASTO, VIA VALENI (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA CAIROLI, VIA CAMILLO BENSO CONTE DI CAVOUR, VIA GUASTO, VIA VALENI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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