Mercato immobiliare a Ardore.
A Ardore (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 514 € al m², da 370 € a 790 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ardore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ARDORE MARINA - S.S. 106 - VIA MARINA. | Centrale | 550 €–790 € | 2,3 | 4,1% |
| B2ARDORE SUPERIORE - PIAZZA UMBERTO I - VIA BELVEDERE - LOC. MARINO E LUCA - VIA XX SETTEMBRE - PIAZZA IMMACOLATA. | Centrale | 400 €–600 € | 1,7 | 4,1% |
| C1ZONA COSTIERA - LOC. SERRA E TRUSCERIA - VIE FOSCOLO - DE GASPERI - MATTEOTTI - SS.106 - | Semicentrale | 455 €–670 € | 1,9 | 4,0% |
| D4LOCALITÀ COSTIERE DI FEGO, PANTANO E FICARELLI | Periferica | 430 €–590 € | 1,7 | 4,0% |
| D5LOCALITÀ COSTIERE LIMACHI, SCHIAVO, RUSSA, GIUDEO E FIGURELLI | Periferica | 420 €–620 € | 1,8 | 4,2% |
| E3FRAZIONE SAN NICOLA | Suburbana | 370 €–455 € | 1,3 | 3,8% |
| R1TERRITORIO COMUNALE IN ZONE AGRICOLE E RURALI | Extraurbana | 370 €–470 € | 1,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 370 €–790 € | 529 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 350 €–680 € | 476 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 7 | 400 €–890 € | 589 € | 1,9 |
| Negozi | 6 | 510 €–1200 € | 737 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 590 €–900 € | 738 € | 4,0 |
| Box | 7 | 245 €–480 € | 346 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–355 € | 298 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 270 €–510 € | 390 € | 1,8 |
| Laboratori | 7 | 290 €–640 € | 446 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ardore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ardore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ardore
Quanto costa comprare casa a Ardore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ardore un'abitazione in stato normale costa in media 514 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 790 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ardore?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ardore?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ardore?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONE SAN NICOLA (413 €/m²); la più cara è B1 — ARDORE MARINA - S.S. 106 - VIA MARINA. (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — LOCALITÀ COSTIERE LIMACHI, SCHIAVO, RUSSA, GIUDEO E FIGURELLI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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