Mercato immobiliare a Montebello Ionico.
A Montebello Ionico (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 520 € al m², da 370 € a 770 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montebello Ionico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO, VIA DEI MARTIRI, GIANDONE, S. ANNA | Centrale | 425 €–620 € | 1,9 | 4,4% |
| E5LOCALITÀ SALINE,S.S. 106, TORRENTE MOLARO | Suburbana | 520 €–770 € | 2,3 | 4,3% |
| E6ZONA COSTIERA CON INSEDIAMENTI INDUSTRIALI | Suburbana | 405 €–570 € | 1,7 | 4,2% |
| E7AREA PORTUALE CON INSEDIAMENTI RESIDENZIALI | Suburbana | 425 €–620 € | 1,9 | 4,4% |
| E8FRAZIONI FOSSATO E FOSSATELLO | Suburbana | 405 €–570 € | 1,9 | 4,7% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 370 €–540 € | 1,6 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 445 €–800 € | 596 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 370 €–770 € | 520 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 6 | 450 €–920 € | 646 € | 2,3 |
| Negozi | 5 | 500 €–1200 € | 739 € | 5,0 |
| Uffici | 5 | 470 €–990 € | 647 € | 3,6 |
| Box | 6 | 310 €–485 € | 395 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–415 € | 348 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–370 € | 310 € | 1,9 |
| Magazzini | 5 | 325 €–570 € | 421 € | 2,2 |
| Laboratori | 5 | 345 €–620 € | 445 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montebello Ionico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montebello Ionico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montebello Ionico
Quanto costa comprare casa a Montebello Ionico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montebello Ionico un'abitazione in stato normale costa in media 520 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 770 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montebello Ionico?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montebello Ionico?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montebello Ionico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (455 €/m²); la più cara è E5 — LOCALITÀ SALINE,S.S. 106, TORRENTE MOLARO (645 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E8 — FRAZIONI FOSSATO E FOSSATELLO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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