Mercato immobiliare a Polistena.
A Polistena (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 572 € al m², da 335 € a 850 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Polistena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA UMBERTO I - PIAZZA V. EMANUELE III - VIA IMMACOLATA - LARGO S. MARTINO. | Centrale | 600 €–850 € | 2,6 | 4,3% |
| C2S.P. 4 - JEROPOTAMO - VIA MURAGLIE - VIA GAGARIN - VIA DOGALI - VIA NENNI - VIA LONGO - VIA MANCINI - VIA PIZZARELLI - VIA PIOPPO | Semicentrale | 510 €–730 € | 2,3 | 4,5% |
| D3VIA TURATI - VIA MONTEGRAPPA - VIA LONGO - PERIFERICA ARTIGIANALE - CONTRADA PALUMBO - CONTRADA PRIMOGENITO - CONTRADA RUSSO | Periferica | 430 €–640 € | 1,9 | 4,3% |
| D4VIA LA TORRE - VIA CAMPAGNA NUOVA - CONTRADA PANTANO BELNAVA - CONTRADA GIUSEPPINA - CONTRADA GRECA' | Periferica | 480 €–710 € | 2,1 | 4,2% |
| R2AREE AGRICOLE E RURALI DEL RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 335 €–430 € | 1,5 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 430 €–850 € | 619 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 335 €–810 € | 535 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 480 €–850 € | 653 € | 2,3 |
| Negozi | 4 | 570 €–1350 € | 854 € | 5,7 |
| Uffici | 4 | 510 €–920 € | 730 € | 4,1 |
| Box | 4 | 250 €–510 € | 371 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 220 €–400 € | 313 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–370 € | 310 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 280 €–1350 € | 530 € | 3,0 |
| Laboratori | 5 | 320 €–700 € | 471 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Polistena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Polistena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Polistena
Quanto costa comprare casa a Polistena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Polistena un'abitazione in stato normale costa in media 572 € al m², con un intervallo che va da 335 € a 850 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Polistena?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Polistena?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Polistena?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AREE AGRICOLE E RURALI DEL RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (383 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA UMBERTO I - PIAZZA V. EMANUELE III - VIA IMMACOLATA - LARGO S. MARTINO. (725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — AREE AGRICOLE E RURALI DEL RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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