Mercato immobiliare a Gioia Tauro.
A Gioia Tauro (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 511 € al m², da 320 € a 730 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Gioia Tauro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO STORICO E NUCLEO ABITATO PRINCIPALE | Centrale | 510 €–680 € | 2,5 | 5,0% |
| C6ZONA RESIDENZIALE OVEST | Semicentrale | 490 €–730 € | 2,7 | 5,3% |
| C7ZONA RESIDENZIALE EST | Semicentrale | 465 €–650 € | 2,3 | 4,9% |
| D4ZONA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE EST | Periferica | 450 €–610 € | 2,1 | 4,8% |
| D5ZONA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE SUD | Periferica | 395 €–540 € | 1,8 | 4,6% |
| E3AREA PORTUALE E INDUSTRIALE | Suburbana | 345 €–500 € | 1,6 | 4,5% |
| R1AREE AGRICOLE E RURALI DEL RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 320 €–465 € | 1,6 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 320 €–730 € | 511 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 295 €–600 € | 439 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 6 | 405 €–890 € | 614 € | 2,4 |
| Negozi | 5 | 495 €–930 € | 692 € | 4,8 |
| Uffici | 6 | 390 €–780 € | 592 € | 3,5 |
| Box | 7 | 210 €–405 € | 301 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 260 €–440 € | 345 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–420 € | 339 € | 1,9 |
| Magazzini | 7 | 210 €–465 € | 340 € | 1,7 |
| Laboratori | 7 | 280 €–620 € | 446 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gioia Tauro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Gioia Tauro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gioia Tauro
Quanto costa comprare casa a Gioia Tauro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gioia Tauro un'abitazione in stato normale costa in media 511 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 730 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gioia Tauro?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gioia Tauro?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gioia Tauro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE AGRICOLE E RURALI DEL RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (393 €/m²); la più cara è C6 — ZONA RESIDENZIALE OVEST (610 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C6 — ZONA RESIDENZIALE OVEST (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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