Mercato immobiliare a Scilla.
A Scilla (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 841 € al m², da 520 € a 1400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Scilla
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA S. ROCCO, LATO MARE VIA BIANCHI, | Centrale | 860 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
| C2MARINA GRANDE, PORTO, CHIANALEA | Semicentrale | 1000 €–1400 € | 4,4 | 4,4% |
| D3VIA NAZIONALE, PARCO, MATTEOTTI | Periferica | 580 €–860 € | 2,5 | 4,2% |
| E2FAVAZZINA, CHIUSA, GIARDINO | Suburbana | 590 €–870 € | 2,5 | 4,1% |
| E3MELIA, FEGO, LAMIA | Suburbana | 590 €–870 € | 2,5 | 4,1% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 520 €–750 € | 2,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 630 €–1650 € | 970 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 520 €–1400 € | 841 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 610 €–1200 € | 958 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 640 €–1600 € | 1003 € | 7,0 |
| Uffici | 4 | 600 €–1650 € | 1025 € | 5,6 |
| Box | 6 | 400 €–860 € | 607 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 375 €–520 € | 448 € | 2,4 |
| Magazzini | 6 | 385 €–730 € | 547 € | 2,6 |
| Laboratori | 6 | 435 €–810 € | 610 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scilla
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Scilla. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scilla
Quanto costa comprare casa a Scilla?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scilla un'abitazione in stato normale costa in media 841 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scilla?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scilla?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scilla?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (635 €/m²); la più cara è C2 — MARINA GRANDE, PORTO, CHIANALEA (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONE RURALI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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