Mercato immobiliare a Condofuri.
A Condofuri (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 616 € al m², da 415 € a 860 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Condofuri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA MARINA, S.S.106 - S. CATERINA. | Centrale | 610 €–860 € | 2,7 | 4,4% |
| D1LOC. GRAPPIDA, ROSSETTI, PUZZARACI, TREARIE, RODINO. | Periferica | 530 €–770 € | 2,2 | 4,1% |
| D2LOCALITÀ SAN CARLO, PASSO MASSERIA, GURNI, SANTA LUCIA, LUGARÀ | Periferica | 470 €–700 € | 2,0 | 4,1% |
| D3VILLAGGIO COSTABELLA E INSEDIAMENTI TURISTICO RESIDENZIALI LIMITROFI | Periferica | 580 €–840 € | 3,0 | 5,1% |
| E4CONDOFURI SUPERIORE | Suburbana | 415 €–600 € | 1,7 | 4,0% |
| R1FRAZIONI AMENDOLEA, GALLICIANO', LAPSE', RODI', SCHIAVO, GROTTE E ULTERIORI INSEDIAMENTI URBANI MINORI IN ZONA RURALE | Extraurbana | 425 €–590 € | 1,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 425 €–860 € | 621 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 390 €–770 € | 569 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 6 | 540 €–980 € | 736 € | 2,7 |
| Negozi | 5 | 500 €–1100 € | 775 € | 5,3 |
| Uffici | 5 | 445 €–980 € | 694 € | 3,9 |
| Box | 6 | 320 €–580 € | 426 € | 2,1 |
| Magazzini | 6 | 325 €–580 € | 427 € | 2,2 |
| Laboratori | 6 | 340 €–620 € | 458 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Condofuri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Condofuri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Condofuri
Quanto costa comprare casa a Condofuri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Condofuri un'abitazione in stato normale costa in media 616 € al m², con un intervallo che va da 415 € a 860 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Condofuri?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Condofuri?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Condofuri?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — CONDOFURI SUPERIORE (508 €/m²); la più cara è B1 — ZONA MARINA, S.S.106 - S. CATERINA. (735 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — VILLAGGIO COSTABELLA E INSEDIAMENTI TURISTICO RESIDENZIALI LIMITROFI (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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