Mercato immobiliare a Siderno.
A Siderno (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 786 € al m², da 500 € a 1100 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Siderno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2SIDERNO SUPERIORE: PIAZZA S. NICOLA, LOC. S. CARLO, VIA CAVONE, VIA STALLETTI. | Centrale | 630 €–870 € | 2,4 | 3,8% |
| B3NUCLEO URBANO COMPRESO TRA LUNGOMARE DELLE PALME, VIA M. BELLO, VIA DROMO, VIA G. MAZZINI E VIA ZARA | Centrale | 700 €–1050 € | 3,3 | 4,5% |
| C3FASCIA URBANA DELIMITATA DA VIA FEUDO, VIA DELLE MAGNOLIE, VIA DELLO SPORT, CIRCONVALLAZIONE SUD E CIRCONVALLAZIONE NORD. | Semicentrale | 770 €–1050 € | 3,7 | 4,9% |
| D1LOCALITÀ PELLEGRINA, RANDAZZO E ZONA TURISTICO RESIDENZIALE LIMITROFA IN FASCIA COSTIERA | Periferica | 780 €–1100 € | 3,6 | 4,6% |
| D2VIE CALDARA, DELLE INDUSTRIE, DROMO NORD, VALLONE SAN FILIPPO | Periferica | 610 €–840 € | 2,4 | 4,0% |
| R1FRAZIONI DONISI, MIRTO, GONIA, GRAPPIDARO E TERRITORIO URBANIZZATO CIRCOSTANTE IN ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE E COLLINARE | Extraurbana | 570 €–790 € | 2,2 | 3,9% |
| R2TERRITORIO RURALE IN FASCIA PEDEMONTANA | Extraurbana | 500 €–740 € | 2,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 500 €–1100 € | 794 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 465 €–1000 € | 685 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 7 | 600 €–1300 € | 904 € | 3,2 |
| Negozi | 5 | 590 €–1400 € | 976 € | 6,7 |
| Uffici | 5 | 580 €–1300 € | 913 € | 5,3 |
| Box | 7 | 375 €–670 € | 527 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 380 €–550 € | 461 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 325 €–465 € | 395 € | 2,4 |
| Magazzini | 7 | 300 €–730 € | 465 € | 2,4 |
| Laboratori | 7 | 335 €–800 € | 524 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Siderno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Siderno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Siderno
Quanto costa comprare casa a Siderno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Siderno un'abitazione in stato normale costa in media 786 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1100 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Siderno?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Siderno?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Siderno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE IN FASCIA PEDEMONTANA (620 €/m²); la più cara è D1 — LOCALITÀ PELLEGRINA, RANDAZZO E ZONA TURISTICO RESIDENZIALE LIMITROFA IN FASCIA COSTIERA (940 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — FASCIA URBANA DELIMITATA DA VIA FEUDO, VIA DELLE MAGNOLIE, VIA DELLO SPORT, CIRCONVALLAZIONE SUD E CIRCONVALLAZIONE NORD. (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Reggio Calabria
Hai adocchiato un immobile a Siderno?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.