Mercato immobiliare a Reggio di Calabria.
A Reggio di Calabria (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², da 400 € a 2150 € nelle 25 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Reggio di Calabria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ARGINE DX CALOPINACE - VIE ASCHENEZ, VERONA, REGGIO CAMPI, CUZZOCREA, BATTAGLIA. | Centrale | 990 €–1300 € | 5,0 | 5,2% |
| B2ARGINE SX ANNUNZIATA - VIALE ZERBI - VIA VOLLARO - VICO FRIULI - QUARTIERE MILITARE. | Centrale | 1000 €–1250 € | 5,1 | 5,4% |
| B9CENTRO STORICO - CORSO G. GARIBALDI - LUNGOMARE - VILLA COMUNALE - PIAZZA G. DE NAVA. | Centrale | 1500 €–2150 € | 7,6 | 5,0% |
| C1ARGINE DX ANNUNZIATA - PORTO - QUARTIERE SANTA CATERINA - VIA MONTEVERGINE. | Semicentrale | 930 €–1150 € | 4,8 | 5,5% |
| C2VIE REGGIO CAMPI, BATTAGLIA, E. CUZZOCREA - ARGINE DX CALOPINACE - PARCO FIAMMA. | Semicentrale | 840 €–1150 € | 4,5 | 5,4% |
| C3CIRCONVALLAZIONE JONICA LATO MARE - TORRENTE ANNUNZIATA . | Semicentrale | 860 €–1150 € | 4,3 | 5,1% |
| C4ARGINE SX CALOPINACE - VIALE G. GALILEI - STADIO NORD - BOTTEGHELLE - VIALE EUROPA. | Semicentrale | 890 €–1100 € | 4,2 | 5,1% |
| C5STADIO SUD - ARGINE DX S. AGATA - SBARRE SUPERIORI. | Semicentrale | 810 €–1200 € | 4,0 | 4,8% |
| C6CIRCONVALLAZIONE JONICA LATO MARE - ARGINE SX CALOPINACE - SBARRE SUPERIORI - ARGINE DX S. AGATA. | Semicentrale | 530 €–740 € | 3,4 | 6,4% |
| D1ARGINE DX ANNUNZIATA - SAN BRUNELLO - CASALOTTO - TORRENTE LUPARDINI. | Periferica | 590 €–840 € | 3,0 | 5,0% |
| D2ZONA URBANIZZATA CIRCONVALLAZIONE JONICA LATO MONTE. | Periferica | 630 €–840 € | 3,2 | 5,2% |
| D3CIRCONVALLAZIONE JONICA LATO MONTE - RIONE SAN SPERATO. | Periferica | 490 €–710 € | 2,5 | 5,0% |
| D5RIONE ARCHI E ZONE LIMITROFE URBANIZZATE. | Periferica | 510 €–660 € | 2,5 | 5,1% |
| D8ZONE EXTRAURBANE DI CATONA E GALLICO. | Periferica | 420 €–590 € | 2,2 | 5,2% |
| D9QUARTIERI SARACINELLO, VALANIDI E ZONE LIMITROFE URBANIZZATE. | Periferica | 510 €–700 € | 2,4 | 4,8% |
| D10CENTRI URBANI DI CATONA E GALLICO | Periferica | 470 €–630 € | 2,4 | 5,2% |
| D15FRAZIONE GALLINA E INSEDIAMENTI URBANI CIRCOSTANTI | Periferica | 700 €–970 € | 3,6 | 5,2% |
| D16LOCALITÀ ARANGEA E RAVAGNESE | Periferica | 680 €–990 € | 3,6 | 5,2% |
| D17FRAZIONI SAN GREGORIO, SAN LEO E AREA INDUSTRIALE INTERMEDIA | Periferica | 520 €–700 € | 2,4 | 4,7% |
| D18FRAZIONI PELLARO E BOCALE CON INSEDIAMENTI URBANI MINORI E CASE SPARSE CIRCOSTANTI | Periferica | 620 €–890 € | 3,2 | 5,1% |
| D19QUARTIERE ARGHILLA' | Periferica | 400 €–560 € | 2,0 | 5,0% |
| R1FRAZIONI TERRETI, ORTI', PODARGONI E INSEDIAMENTI URBANI MINORI IN ZONA COLLINARE E PEDEMONTANA | Extraurbana | 460 €–670 € | 2,4 | 5,1% |
| R4FRAZIONI CATAFORIO, MOSORROFA, SAN SALVATORE, SALA E INSEDIAMENTI URBANI IN ZONA COLLINARE SEMIPIANEGGIANTE | Extraurbana | 490 €–690 € | 2,4 | 4,9% |
| R5FRAZIONI VALANIDI, CROCE E CASE SPARSE IN TERRITORIO RURALE PERIFERIA SUD | Extraurbana | 440 €–630 € | 2,4 | 5,4% |
| R6FRAZIONI ROSALI', VILLA SAN GIUSEPPE, SALICE E AGGLOMERATI URBANI MINORI IN ZONA RURALE COLLINARE | Extraurbana | 490 €–690 € | 2,4 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 25 | 440 €–2150 € | 871 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 25 | 370 €–1800 € | 651 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 20 | 490 €–1450 € | 914 € | 3,9 |
| Negozi | 25 | 370 €–2400 € | 799 € | 7,6 |
| Uffici | 21 | 540 €–1650 € | 904 € | 5,8 |
| Box | 25 | 265 €–960 € | 462 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 20 | 150 €–455 € | 212 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 10 | 295 €–620 € | 420 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 6 | 270 €–520 € | 376 € | 2,6 |
| Magazzini | 25 | 220 €–770 € | 365 € | 2,5 |
| Laboratori | 25 | 370 €–1300 € | 654 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Reggio di Calabria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 25 zone OMI di Reggio di Calabria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Reggio di Calabria
Quanto costa comprare casa a Reggio di Calabria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Reggio di Calabria un'abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 2150 € al m² a seconda della zona (25 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Reggio di Calabria?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Reggio di Calabria?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Reggio di Calabria?
La zona con i prezzi medi più bassi è D19 — QUARTIERE ARGHILLA' (480 €/m²); la più cara è B9 — CENTRO STORICO - CORSO G. GARIBALDI - LUNGOMARE - VILLA COMUNALE - PIAZZA G. DE NAVA. (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C6 — CIRCONVALLAZIONE JONICA LATO MARE - ARGINE SX CALOPINACE - SBARRE SUPERIORI - ARGINE DX S. AGATA. (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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