Mercato immobiliare a Assisi.
A Assisi (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 1164 € al m², da 650 € a 2200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Assisi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE DI PREGIO : PIAZZA DEL COMUNE - PIAZZA SAN RUFINO - PIAZZA S. CHIARA | Centrale | 1600 €–2200 € | 6,3 | 4,0% |
| B2CENTRALE ENTRO LE MURA | Centrale | 1550 €–2050 € | 6,0 | 4,0% |
| C1EDIFICATO A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO - S. MARIA DEGLI ANGELI | Semicentrale | 900 €–1200 € | 3,7 | 4,2% |
| C2FRAZIONI: VIOLE - RIVOTORTO | Semicentrale | 900 €–1250 € | 3,7 | 4,1% |
| D1FRAZIONI: PALAZZO - PETRIGNANO - MORA | Periferica | 830 €–1050 € | 3,4 | 4,3% |
| D2FRAZIONI: TORDANDREA - CASTELNUOVO - CAPODACQUA | Periferica | 740 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| D4COSTA DI TREX - STERPETO - FRAZIONI DI MONTAGNA | Periferica | 660 €–990 € | 2,8 | 4,1% |
| R1ZONE MONTANE | Extraurbana | 650 €–950 € | 2,6 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 650 €–2200 € | 1164 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 590 €–1100 € | 823 € | 2,7 |
| Abitazioni signorili | 2 | 1600 €–2350 € | 1963 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 6 | 740 €–1450 € | 1047 € | 3,4 |
| Negozi | 6 | 510 €–3700 € | 1401 € | 7,7 |
| Uffici | 3 | 700 €–1900 € | 1233 € | 6,3 |
| Box | 7 | 320 €–1350 € | 633 € | 2,1 |
| Autorimesse | 1 | 290 €–430 € | 360 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 1 | 380 €–560 € | 470 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 5 | 260 €–520 € | 351 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 4 | 195 €–430 € | 284 € | 1,2 |
| Magazzini | 6 | 215 €–1250 € | 538 € | 1,8 |
| Laboratori | 6 | 340 €–1650 € | 743 € | 3,2 |
| Centri commerciali | 1 | 810 €–1150 € | 980 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Assisi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Assisi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Assisi
Quanto costa comprare casa a Assisi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Assisi un'abitazione in stato normale costa in media 1164 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 2200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Assisi?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Assisi?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Assisi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE MONTANE (800 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE DI PREGIO : PIAZZA DEL COMUNE - PIAZZA SAN RUFINO - PIAZZA S. CHIARA (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONI: PALAZZO - PETRIGNANO - MORA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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