Mercato immobiliare a Perugia.
A Perugia (Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 1096 € al m², da 600 € a 3100 € nelle 19 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Perugia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO: ADIACENZE ALLE MURA, S.FRANCESCO AL PRATO | Centrale | 1100 €–1500 € | 7,6 | 7,0% |
| B2PELLINI, PIAGGIA COLOMBATA, XX SETTEMBRE, CACCIATORI DELLE ALPI, P.LE EUROPA, FILOSOFI, B.GO XX GIUGNO | Centrale | 1000 €–1300 € | 6,3 | 6,6% |
| B3MADONNA ALTA,CASE BRUCIATE, PALLOTTA, ELCE, S. LUCIA, SAN GALIGANO, RIMBOCCHI,CORTONESE. | Centrale | 970 €–1200 € | 6,3 | 7,0% |
| B5CENTRO STORICO: PORTA SOLE, BARTOLO, BONTEMPI , M. VOLTE, PRIORI ALTA, BONAZZI, V.LE INDIPENDENZA, TRE ARCHI, OBERDAN | Centrale | 1600 €–2250 € | 7,5 | 4,7% |
| B6CENTRO STORICO : P.ZZA IV NOVEMBRE, C. VANNUCCI, P.ZZA ITALIA, P.ZZA MATTEOTTI, VIA BAGLIONI, P.ZZA DANTI | Centrale | 2100 €–3100 € | 8,2 | 3,8% |
| B7CORSO GARIBALDI, VIA FABRETTI | Centrale | 960 €–1250 € | 4,7 | 5,1% |
| B8ZONA STAZIONE, VIA DEL MACELLO | Centrale | 640 €–850 € | 5,3 | 8,5% |
| C3MONTELUCE - ZONA VIA EUGUBINA | Semicentrale | 800 €–1100 € | 4,1 | 5,2% |
| C4SAN MARCO - MONTEGRILLO - MONTELAGUARDIA - PONTE D'ODDI - PONTE RIO | Semicentrale | 820 €–1150 € | 4,4 | 5,4% |
| C5Z. BANCA D'ITALIA - GUALTARELLA - MONTE MALBE - TRINITÀ | Semicentrale | 900 €–1200 € | 5,0 | 5,7% |
| C6CASAGLIA - LACUGNANO - MONTEBELLO - SAN VETTURINO | Semicentrale | 830 €–1200 € | 5,2 | 6,1% |
| D1F. DI CAVALLO, LACUGNANO, OLMO, S. SISTO, STROZZACAPPONI, C. DEL PIANO, PONTE D. PIETRA,CAPANNE | Periferica | 970 €–1250 € | 6,0 | 6,5% |
| D2P.S. GIOVANNI, BALANZANO, S. FORTUNATO, S.MARTINO IN COLLE, COLLESTRADA | Periferica | 880 €–1050 € | 5,0 | 6,2% |
| D3PRETOLA, PONTE FELCINO, PONTE VALLECEPPI, VILLA PITIGNANO, BOSCO, COLOMBELLA, PICCIONE | Periferica | 770 €–930 € | 3,6 | 5,1% |
| D4MUGNANO, MONTEPETRIOLO, FONTIGNANO, BAGNAIA, S. MARTINO IN CAMPO, S. MARIA ROSSA | Periferica | 770 €–1000 € | 3,5 | 4,7% |
| D5C.UMBERTO, S.G.PANTANO, RANCOLFO, RESINA, P.PATTOLI, RAMAZZANO, FRATTICIOLA, PIANELLO, RIPA, S. EGIDIO | Periferica | 760 €–940 € | 4,1 | 5,8% |
| R1ZONE RURALI MERIDIONALI | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| R3ZONA RURALE NORD-OVEST | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| R4ZONA RURALE NORD-EST | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 19 | 600 €–2500 € | 1069 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 17 | 530 €–1250 € | 838 € | 3,0 |
| Abitazioni signorili | 4 | 1350 €–3100 € | 2081 € | 8,0 |
| Ville e Villini | 12 | 780 €–1850 € | 1240 € | 4,5 |
| Negozi | 16 | 630 €–4600 € | 1373 € | 7,9 |
| Uffici | 16 | 580 €–2300 € | 1036 € | 5,2 |
| Box | 16 | 260 €–1800 € | 710 € | 2,3 |
| Autorimesse | 6 | 245 €–680 € | 421 € | 1,4 |
| Posti auto coperti | 5 | 315 €–860 € | 565 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 5 | 225 €–630 € | 393 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 7 | 305 €–610 € | 449 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 5 | 200 €–530 € | 334 € | 1,3 |
| Magazzini | 16 | 205 €–1150 € | 543 € | 2,2 |
| Laboratori | 14 | 290 €–1050 € | 639 € | 2,5 |
| Centri commerciali | 8 | 790 €–1500 € | 1138 € | 6,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Perugia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 19 zone OMI di Perugia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Perugia
Quanto costa comprare casa a Perugia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Perugia un'abitazione in stato normale costa in media 1096 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 3100 € al m² a seconda della zona (19 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Perugia?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Perugia?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Perugia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B8 — ZONA STAZIONE, VIA DEL MACELLO (745 €/m²); la più cara è B6 — CENTRO STORICO : P.ZZA IV NOVEMBRE, C. VANNUCCI, P.ZZA ITALIA, P.ZZA MATTEOTTI, VIA BAGLIONI, P.ZZA DANTI (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B8 — ZONA STAZIONE, VIA DEL MACELLO (8,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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