Mercato immobiliare a Magione.
A Magione (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 848 € al m², da 580 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Magione
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 840 €–1050 € | 3,1 | 3,9% |
| C2ZONA DI INTERESSE INDUSTRIALE O COMMERCIALE | Semicentrale | 700 €–1050 € | 3,1 | 4,3% |
| D1SOCCORSO,VILLA,ANTRIA | Periferica | 800 €–1000 € | 3,0 | 4,0% |
| E1ZONE TURISTICHE LACUSTRI: SAN FELICIANO, SANT' ARCANGELO, SAN SAVINO, MONTE DEL LAGO | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| E2FRAZIONE DI AGELLO | Suburbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 580 €–800 € | 2,4 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 580 €–1100 € | 848 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 510 €–900 € | 718 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 680 €–1200 € | 986 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 510 €–1150 € | 811 € | 3,9 |
| Uffici | 3 | 620 €–1000 € | 823 € | 4,4 |
| Box | 5 | 280 €–730 € | 462 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 260 €–475 € | 347 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 290 €–395 € | 343 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 195 €–590 € | 390 € | 1,6 |
| Laboratori | 5 | 275 €–830 € | 500 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 1 | 690 €–1100 € | 895 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Magione
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Magione. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Magione
Quanto costa comprare casa a Magione?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Magione un'abitazione in stato normale costa in media 848 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Magione?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Magione?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Magione?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (690 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (945 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — ZONA DI INTERESSE INDUSTRIALE O COMMERCIALE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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