Mercato immobiliare a Passignano S Trasimeno.
A Passignano S Trasimeno (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 781 € al m², da 540 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Passignano S Trasimeno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1EDIFICATO A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO | Centrale | 670 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 780 €–1100 € | 3,2 | 4,1% |
| C1ZONE LUNGO LAGO | Semicentrale | 600 €–900 € | 2,6 | 4,2% |
| D1PERIFERIA | Periferica | 560 €–790 € | 2,4 | 4,3% |
| E1FRAZIONE DI CASTEL RIGONE | Suburbana | 660 €–990 € | 2,8 | 4,1% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 540 €–780 € | 2,4 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 540 €–1100 € | 781 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 480 €–880 € | 668 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 630 €–1150 € | 882 € | 3,0 |
| Negozi | 5 | 495 €–1050 € | 746 € | 3,8 |
| Uffici | 2 | 520 €–900 € | 725 € | 3,8 |
| Box | 5 | 270 €–700 € | 436 € | 1,5 |
| Autorimesse | 3 | 190 €–415 € | 278 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 265 €–580 € | 371 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 4 | 175 €–365 € | 248 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 180 €–285 € | 240 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 130 €–270 € | 208 € | 0,9 |
| Magazzini | 5 | 205 €–510 € | 334 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 275 €–620 € | 439 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Passignano S Trasimeno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Passignano S Trasimeno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Passignano S Trasimeno
Quanto costa comprare casa a Passignano S Trasimeno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Passignano S Trasimeno un'abitazione in stato normale costa in media 781 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Passignano S Trasimeno?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Passignano S Trasimeno?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Passignano S Trasimeno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (660 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (940 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Perugia
Hai adocchiato un immobile a Passignano S Trasimeno?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.