Mercato immobiliare a Todi.
A Todi (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 893 € al m², da 600 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Todi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI PREGIO: P.ZZA DEL POPOLO, P.ZZA JACOPONE, P.ZZA UMBERTO I, P.ZZA GARIBALDI, V. MAZZINI | Centrale | 970 €–1450 € | 4,2 | 4,2% |
| B2ZONA CENTRALE LIMITROFA ALLE MURA | Centrale | 900 €–1200 € | 3,6 | 4,1% |
| D1ZONE PERIFERICHE | Periferica | 720 €–950 € | 3,1 | 4,5% |
| E1FRAZIONE PANTALLA | Suburbana | 630 €–850 € | 2,6 | 4,2% |
| E2FRAZIONI: COLLEVALENZA, ROSCETO | Suburbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 600 €–890 € | 2,3 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 600 €–1450 € | 893 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 500 €–1100 € | 738 € | 2,5 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1250 €–1850 € | 1550 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 5 | 670 €–1400 € | 942 € | 3,1 |
| Negozi | 5 | 455 €–1850 € | 934 € | 4,8 |
| Uffici | 3 | 640 €–1400 € | 947 € | 5,3 |
| Box | 5 | 290 €–1000 € | 551 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–445 € | 347 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 235 €–350 € | 291 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 215 €–810 € | 433 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 350 €–950 € | 593 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 1 | 790 €–990 € | 890 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Todi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Todi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Todi
Quanto costa comprare casa a Todi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Todi un'abitazione in stato normale costa in media 893 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Todi?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Todi?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Todi?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE PANTALLA (740 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI PREGIO: P.ZZA DEL POPOLO, P.ZZA JACOPONE, P.ZZA UMBERTO I, P.ZZA GARIBALDI, V. MAZZINI (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONE PERIFERICHE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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