Mercato immobiliare a Umbertide.
A Umbertide (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 769 € al m², da 510 € a 1050 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Umbertide
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 780 €–1050 € | 2,8 | 3,7% |
| C1ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 740 €–980 € | 2,9 | 4,0% |
| D1ZONA PERIFERICA | Periferica | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| E1FRAZIONE DI PIERANTONIO | Suburbana | 560 €–840 € | 2,5 | 4,3% |
| E2FRAZIONE DI PREGGIO | Suburbana | 620 €–890 € | 2,7 | 4,3% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 510 €–760 € | 2,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 510 €–1050 € | 769 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 480 €–880 € | 646 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 5 | 630 €–1100 € | 881 € | 2,9 |
| Negozi | 5 | 495 €–1100 € | 747 € | 3,4 |
| Uffici | 2 | 550 €–870 € | 725 € | 3,8 |
| Box | 5 | 245 €–540 € | 380 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 225 €–370 € | 291 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 205 €–335 € | 269 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 230 €–495 € | 344 € | 1,5 |
| Laboratori | 5 | 300 €–620 € | 437 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 1 | 670 €–990 € | 830 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Umbertide
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Umbertide. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Umbertide
Quanto costa comprare casa a Umbertide?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Umbertide un'abitazione in stato normale costa in media 769 € al m², con un intervallo che va da 510 € a 1050 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Umbertide?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Umbertide?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Umbertide?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (635 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (915 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONE DI PIERANTONIO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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