Mercato immobiliare a Corciano.
A Corciano (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 1070 € al m², da 700 € a 1350 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Corciano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO | Centrale | 890 €–1300 € | 3,6 | 3,9% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1350 € | 4,1 | 4,1% |
| E2MANTIGNANA - CAPOCAVALLO - FRAZIONI MINORI | Suburbana | 830 €–1150 € | 3,2 | 3,9% |
| E3TAVERNE DI CORCIANO - TERRIOLI | Suburbana | 980 €–1200 € | 4,1 | 4,5% |
| E4SOLOMEO | Suburbana | 970 €–1250 € | 4,1 | 4,4% |
| E5SAN MARIANO - STROZZACAPPONI | Suburbana | 1000 €–1250 € | 4,1 | 4,4% |
| E6ELLERA - CHIUGIANA - CIPRESSO - LA TRINITA' | Suburbana | 900 €–1250 € | 4,0 | 4,5% |
| R1ZONA NORD DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 700 €–1050 € | 2,9 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 700 €–1350 € | 1070 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 600 €–1150 € | 883 € | 2,9 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1150 €–1450 € | 1300 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 7 | 770 €–1450 € | 1188 € | 3,9 |
| Negozi | 7 | 630 €–1400 € | 1015 € | 5,5 |
| Uffici | 5 | 700 €–1200 € | 930 € | 5,0 |
| Box | 7 | 395 €–1100 € | 634 € | 2,1 |
| Autorimesse | 2 | 380 €–520 € | 450 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 390 €–540 € | 465 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 5 | 270 €–500 € | 409 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 4 | 290 €–405 € | 348 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 335 €–620 € | 495 € | 1,9 |
| Laboratori | 5 | 420 €–690 € | 556 € | 2,3 |
| Centri commerciali | 2 | 770 €–1150 € | 960 € | 5,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Corciano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Corciano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Corciano
Quanto costa comprare casa a Corciano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Corciano un'abitazione in stato normale costa in media 1070 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1350 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Corciano?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Corciano?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Corciano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA NORD DEL TERRITORIO COMUNALE (875 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — TAVERNE DI CORCIANO - TERRIOLI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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