Mercato immobiliare a Città di Castello.
A Città di Castello (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 886 € al m², da 640 € a 1100 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Città di Castello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 840 €–1050 € | 3,4 | 4,3% |
| C1ZONA SEMICENTRALE A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 850 €–1050 € | 3,6 | 4,5% |
| D1ZONA INDUSTRIALE NORD - CERBARA | Periferica | 740 €–1000 € | 3,1 | 4,3% |
| D2ALTRE FRAZIONI | Periferica | 770 €–1000 € | 3,2 | 4,3% |
| D3ZONA RESIDENZIALE DI CERBARA | Periferica | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| D4FRAZIONE TRESTINA | Periferica | 720 €–1050 € | 3,1 | 4,2% |
| R1ZONA RURALE EST | Extraurbana | 640 €–950 € | 2,6 | 3,9% |
| R2ZONA RURALE OVEST | Extraurbana | 660 €–950 € | 2,6 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 640 €–1100 € | 886 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 570 €–1050 € | 788 € | 2,7 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1050 €–1500 € | 1275 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1350 € | 1059 € | 3,6 |
| Negozi | 6 | 590 €–2000 € | 1088 € | 5,6 |
| Uffici | 6 | 550 €–1200 € | 857 € | 4,8 |
| Box | 6 | 335 €–760 € | 465 € | 1,6 |
| Autorimesse | 2 | 210 €–310 € | 260 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 290 €–450 € | 368 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 5 | 290 €–500 € | 388 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 5 | 225 €–430 € | 343 € | 1,4 |
| Magazzini | 6 | 280 €–790 € | 465 € | 2,0 |
| Laboratori | 6 | 310 €–930 € | 593 € | 2,5 |
| Centri commerciali | 2 | 750 €–1150 € | 960 € | 5,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Città di Castello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Città di Castello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Città di Castello
Quanto costa comprare casa a Città di Castello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Città di Castello un'abitazione in stato normale costa in media 886 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 1100 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Città di Castello?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Città di Castello?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Città di Castello?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE EST (795 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ZONA SEMICENTRALE A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Città di Castello?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.