Mercato immobiliare a Deruta.
A Deruta (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 806 € al m², da 570 € a 1000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Deruta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 750 €–1000 € | 3,1 | 4,3% |
| D3PONTENUOVO - ZONA A OVEST DELLA VIA TIBERINA | Periferica | 740 €–950 € | 2,8 | 4,0% |
| E1SAN NICOLO DI CELLE - SAN ANGELO DI CELLE - FANCIULLATA | Suburbana | 730 €–930 € | 2,8 | 4,0% |
| E2CASALINA - RIPABIANCA | Suburbana | 690 €–920 € | 2,6 | 3,9% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 570 €–780 € | 2,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 570 €–1000 € | 806 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 530 €–880 € | 678 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 790 €–1150 € | 939 € | 3,1 |
| Negozi | 4 | 600 €–900 € | 764 € | 2,9 |
| Uffici | 4 | 570 €–870 € | 720 € | 2,9 |
| Box | 4 | 270 €–450 € | 339 € | 1,1 |
| Autorimesse | 2 | 170 €–280 € | 220 € | 0,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 215 €–370 € | 289 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 220 €–370 € | 288 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 200 €–320 € | 251 € | 0,9 |
| Magazzini | 4 | 225 €–315 € | 265 € | 0,9 |
| Laboratori | 4 | 290 €–390 € | 328 € | 1,1 |
| Centri commerciali | 1 | 770 €–990 € | 880 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Deruta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Deruta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Deruta
Quanto costa comprare casa a Deruta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Deruta un'abitazione in stato normale costa in media 806 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Deruta?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Deruta?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Deruta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (675 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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