Mercato immobiliare a Foligno.
A Foligno (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 949 € al m², da 640 € a 1300 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Foligno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ENTRO LE MURA | Centrale | 870 €–1150 € | 4,9 | 5,8% |
| B2CENTRALISSIMA VIA DEL CORSO - VIA UMBERTO I - PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA MAZZINI - VIA GARIBALDI | Centrale | 890 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| C1FUORI LE MURA | Semicentrale | 860 €–1150 € | 4,5 | 5,4% |
| D1FRAZIONE DI S. ERACLIO | Periferica | 800 €–1050 € | 3,2 | 4,2% |
| D2FRAZIONI DI : BUDINO- MACERATOLA -CANTAGALLI -SCAFALI- PERTICANI-UPPELLO-SAN G. PROFIAMMA-CAPODACQUA-PONTECENTESIMO | Periferica | 760 €–1100 € | 4,2 | 5,4% |
| D3ZONA VIA PIAVE E VIALE ANCONA | Periferica | 750 €–1000 € | 3,0 | 4,1% |
| D4PERIFERIA NORD - VIALE FIRENZE - VIA FIAMENGA | Periferica | 770 €–1150 € | 3,4 | 4,3% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 640 €–950 € | 2,7 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 640 €–1300 € | 949 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 580 €–970 € | 783 € | 2,7 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 6 | 850 €–1400 € | 1097 € | 3,7 |
| Negozi | 7 | 560 €–2150 € | 1069 € | 5,9 |
| Uffici | 6 | 560 €–1200 € | 820 € | 4,2 |
| Box | 7 | 350 €–680 € | 469 € | 1,6 |
| Autorimesse | 3 | 215 €–335 € | 276 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 270 €–405 € | 338 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 5 | 280 €–475 € | 374 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 5 | 225 €–420 € | 289 € | 1,0 |
| Magazzini | 7 | 245 €–900 € | 439 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 305 €–1050 € | 594 € | 2,6 |
| Centri commerciali | 4 | 720 €–1150 € | 945 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Foligno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Foligno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Foligno
Quanto costa comprare casa a Foligno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Foligno un'abitazione in stato normale costa in media 949 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 1300 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Foligno?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Foligno?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Foligno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (795 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALISSIMA VIA DEL CORSO - VIA UMBERTO I - PIAZZA DELLA REPUBBLICA - VIA MAZZINI - VIA GARIBALDI (1095 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ENTRO LE MURA (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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