Mercato immobiliare a Gubbio.
A Gubbio (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 859 € al m², da 445 € a 1700 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Gubbio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO : PIAZZA GRANDE, C.SO G.GARIBALDI, V. DEI CONSOLI, V.XX SETTEMBRE, P.ZZA G.BRUNO, P.ZZA BOSONE | Centrale | 1200 €–1700 € | 5,0 | 4,1% |
| B3ENTRO LE MURA | Centrale | 1150 €–1450 € | 4,0 | 3,7% |
| C2ZONA DI COMPLETAMENTO CENTRALE ED EST | Semicentrale | 800 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
| C3ZONA DI COMPLETAMENTO OVEST | Semicentrale | 730 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| D1FRAZIONI: CASENUOVE, CASAMORCIA, LORETO, MOCAIANA, MONTELETO RAGGIO, SEMONTE | Periferica | 640 €–940 € | 2,8 | 4,3% |
| D5FRAZIONI: BRANCA, PADULE, PADULE STAZIONE, SPADA, S. MARCO, TORRE DEI CALZOLARI | Periferica | 730 €–960 € | 3,1 | 4,4% |
| D6FRAZIONI: CIPOLLETO, PONTE D'ASSI | Periferica | 660 €–880 € | 2,6 | 4,1% |
| D7ALTRE FRAZIONI | Periferica | 495 €–740 € | 2,1 | 4,1% |
| E2FRAZIONI: SCRITTO, CASACCE, BELVEDERE | Suburbana | 495 €–730 € | 2,1 | 4,1% |
| E3FRAZIONI: COLPALOMBO, CARBONESCA | Suburbana | 500 €–730 € | 2,1 | 4,1% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 445 €–660 € | 1,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 445 €–1700 € | 858 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 405 €–1050 € | 660 € | 2,3 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1350 €–2000 € | 1675 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 9 | 550 €–1550 € | 942 € | 3,2 |
| Negozi | 10 | 360 €–1900 € | 839 € | 4,2 |
| Uffici | 6 | 550 €–1450 € | 896 € | 4,6 |
| Box | 10 | 205 €–1100 € | 508 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 6 | 200 €–360 € | 290 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 125 €–270 € | 189 € | 0,7 |
| Magazzini | 10 | 190 €–790 € | 369 € | 1,3 |
| Laboratori | 7 | 290 €–950 € | 490 € | 1,6 |
| Centri commerciali | 2 | 660 €–1050 € | 855 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gubbio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Gubbio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gubbio
Quanto costa comprare casa a Gubbio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gubbio un'abitazione in stato normale costa in media 859 € al m², con un intervallo che va da 445 € a 1700 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gubbio?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gubbio?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gubbio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (553 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO : PIAZZA GRANDE, C.SO G.GARIBALDI, V. DEI CONSOLI, V.XX SETTEMBRE, P.ZZA G.BRUNO, P.ZZA BOSONE (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — FRAZIONI: BRANCA, PADULE, PADULE STAZIONE, SPADA, S. MARCO, TORRE DEI CALZOLARI (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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